s-h-i.de: „2 Ebenen - Virtual-Reality-Room, Wohnen, Coworking, Atelier, Lager, Büro für Handwerker“

# Objektbeschreibung
Zu den Räumlichkeiten im EG eines hauptsächlich zu Wohnzwecken genutzten Hauses wurde in den vergangenen Jahren bereits eine Nutzungsänderung geplant. Diese wurde bislang nicht umgesetzt, weshalb die aktuelle Nutzung noch eine Gewerbenutzung vorsieht.

Raum 1 (inkl. offener Küche) und Raum 2 bieten im EG ca. 76m² Bürofläche die durch eine Umnutzung auch einer Wohnnutzung zugeführt werden könnten.

Aufgrund der im Kellergeschoss direkt zugänglichen weiteren 176m² Lagerfläche ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 252m².

EG: 76m² Bürofläche inkl. offener Küche zzgl.
UG: 176m² Lagerfläche (ca. 4 Meter Höhe!)
Gesamtfläche: 252m²

Nutzung als Coworking Fläche, Virtual-Reality-Room, Atelier, Lager & Büro für Handwerker
Saniertes Gewerbeobjekt (einer ehemaligen Gaststätte).
Elektroinstallationen, Wasserleitungen, Heizkörper und Türen wurden 2022-2023 erneuert.

# Ausstattung
+ flexible Nutzung, variable Gestaltungsmöglichkeiten
+ 212.773,-€ Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023, anteilig = 22.237,21€
+ große Lagerfläche, hoher Lagerraum (ca. 4 Meter)
+ Rollläden zur Straßenseite

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig, nach Rüsckprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: zzgl. 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Exposés zustande. Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Für den Verkäufer sind wir ebenfalls entgeltlich tätig, mit dem ein Maklerhonorar in gleicher Höhe vereinbart ist. Dieser Hinweis ist aufgrund der seit Dezember 2020 gesetzlichen Grundlagen.

# Lagebeschreibung
Wuppertal-Uellendahl (West)

Das Objekt befindet sich in Wuppertal und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn. Parkplätze sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.

Wuppertal ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und mit über 350.000 Einwohnern die größte Stadt im Bergischen Land. Die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes gilt als das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Sie ist bekannt für ihre Schwebebahn und gehört zu den grünsten Städten Deutschlands. Die Stadt ist auch Sitz des Landgerichts Wuppertal, des Amtsgerichts Wuppertal und der IHK Wuppertal-Solingen-Remscheid.
(...)Entfernungen:
Flughafen 48,8 km
Fernbahnhof 1,6 km
Bus 11,5 km

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte?
Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen als Immobilen-Ökonom mit unserer Agentur die Vermarktungsarbeit ab.
Zuvor erstellen wir eine umfassende, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung & Analyse.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Gesprächstermin in unseren Geschäftsräumen
- Vielen Dank im Voraus, Ihr Team der AGENTUR Hohmann - Immobilien & Versicherungen.
www.s-h-i.de
_________________________________________________________________________________________________________
Rechtshinweis:
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Obwohl wir die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit Sorgfalt und nach
besten Wissen und Gewissen zusammengestellt haben, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler
sowie Irrtümer vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum und
Zwischenverkauf vorbehalten.

Hiermit weisen wir auf unsere AGB hin die jederzeit Anwendung finden.

Der Makler-Vertrag mit unserer Agentur kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung (Maklertätigkeit) auf der Basis unseres Objekt-Exposés und unserer Bedingungen zustande.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 169,8 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 27.01.2015
Gültig bis: 26.01.2025
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-SH02-172