RESERVIERT - Ruhige Lage, viel Platz und Wassernähe

# Objektbeschreibung
Willkommen in "Klein-Venedig" von Berlin! Warum?
Hier liegen viele kleine Boote in verschiedenen Gräben und Seitenarmen der Havel. Dazu finden Sie kleine Brücken und eine natürliche Vegetation an den Ufern. Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Areal.

Im Jahr 1999 sind dort insgesamt acht Reihenhäuser in zwei Riegeln auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.487 m² entstanden. Die beiden Häuserreihen liegen auf leicht unterschiedlichen Ebenen und werden zusätzlich im mittleren Bereich des Grundstücks durch die PKW-Stellplätze abgegrenzt. Dadurch konnte eine luftige Anordnung der Baukörper erreicht werden. Jedes Reihenhaus hat seinen eigenen Garten mit Terrasse und Zugang aus dem Wohnzimmer. Die vorderen Häuser haben zudem auch einen direkten Wasserzugang.

Das zum Kauf angebotene Reihenendhaus ist vollunterkellert und ausgebaut bis zum Dach. Somit wurde bereits die mögliche Gesamtfläche vollständig nutzbar gemacht. Der Keller verfügt über Fenster und einen separaten Zugang mit Außentreppe.

Im Erd- und Obergeschoss lassen bodentiefe Fenster das Sonnenlicht von Südosten in die Wohnräume fluten. Ebenso sorgen Dachflächenfenster im Dachgeschoss und Spitzboden für einen optimalen Lichteinfall. Das Wohnzimmer mit Parkettboden umfasst auch den Essbereich und den Zugang zur Terrasse. Diese lädt zum Verweilen ein und von dort hat man einen schönen Blick in den eigenen Garten. Die Küche ist separat und mit einem Fenster sowie Abzug nach draußen ausgestattet.
In den darüber liegenden Etagen bieten die Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Im Badezimmer befinden sich Eckbadewanne mit Dusche, WC, Bidet und ein Waschtisch mit Unterschrank. Die vollwertige Treppe mit Massivholzstufen aus Buche verläuft innen vom Keller bis zum Spitzboden. Auch dieser Bereich des Hauses unter dem Dach ist vollständig nutzbar und mit einem Laminatboden ausgestattet.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die nahezu nur Anlieger nutzen. In Kombination mit der Wassernähe und dem direkt angrenzenden Naturschutzgebiet macht es diese Lage einzigartig.

# Ausstattung
ERDGESCHOSS (Wohnfläche: ca. 48,83 m²)

Flur
Küche
Gäste-WC
Wohnzimmer
Terrasse

OBERGESCHOSS (Wohnfläche: ca. 44,06 m²)

Flur
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II
Badezimmer mit Badewanne

DACHGESCHOSS (Wohnfläche: ca. 39,14 m²)

Arbeitszimmer
Schlafzimmer III

SPITZBODEN (Nutzfläche: ca. 27 m²)

KELLERGESCHOSS (Nutzfläche: ca. 43,57 m²)

GRUNDSTÜCK (ca. 310 m²)

STELLPLATZ (1 Stk.)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 310 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,40 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenendhaus befindet sich in einer beruhigten und dennoch gut angebundenen Lage in Berlin-Spandau, genauer gesagt in Tiefwerder. Dieser historische Bezirksteil befindet sich im Westen von Berlin und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsmöglichkeiten aus.

Die Lage in Tiefwerder ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der grünen Umgebung zu genießen. Das direkt angrenzende Naturschutzgebiet "Tiefwerder Wiesen" bietet optimale Gelegenheiten für Spaziergänge und Outdoor- sowie Wasseraktivitäten. In Laufweite finden Sie verschiedene Sportmöglichkeiten wie Beach-Volleyball, Rudern, Fußball oder Bogenschießen.
In der näheren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Supermärkten, Restaurants und Cafés. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Spandau Arcaden" bietet ein breites Spektrum von Geschäften.

Zusätzlich erhalten Sie gern eine Analyse der Mikrolage vor Ort, in der nochmal einzelne Kategorien mit wichtigen Merkmalen der Umgebung herausgestellt werden.

# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-potsdam.com sowie auf www.kensington-international.com

Eigentümern bieten wir sehr gern eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-08-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KPS24200