Ruhig und Zentral: Modernes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in Herten
599.000 €
- Wohnfläche 348 m²
- Zimmer 15
- Grundstücksfläche 962 m²
- Baujahr 1965
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem ansprechenden Mehrfamilienhaus, das sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage befindet. Mit insgesamt 6 Wohneinheiten ist dieses Haus eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit und bietet großartige Renditeaussichten.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte bietet. Schulen, Parks und weitere Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Alle sechs Wohneinheiten des Hauses sind derzeit vermietet, was eine stabile Einnahmequelle für den neuen Besitzer darstellt. Mieter schätzen die ruhige Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Ein Highlight dieses Anwesens ist der großzügige Garten, der den Mietern eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen bietet. Hier können Sie sich zurückziehen und die Natur in vollen Zügen genießen.
Das Anwesen verfügt über zwei Garagen, die zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten bieten. Ideal für Mieter, die ein oder zwei Fahrzeuge besitzen.
Das Mehrfamilienhaus ist modern und stilvoll ausgestattet, um den Wohnkomfort für die Bewohner zu maximieren. Helle und geräumige Wohnbereiche schaffen eine einladende Atmosphäre.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt effizient über Fernwärme, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Heizkosten sorgt.
Die Bruttojahresmiete beträgt 30.249,12€.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um ein Objekt mit Entgeltfreiem Erbbaurecht handelt. Die Restlaufzeit liegt bei 31 Jahren.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Keller
- Balkon
- Loggia
- Tageslichtbad
- vermietet
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 348 m²
Grundstücksfläche: ca. 962 m²
Vermietbare Fläche: ca. 348 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohngegend, eingebettet in eine 30er Zone, die für eine entspannte und friedliche Atmosphäre sorgt. Die Lage bietet somit eine ideale Wohnqualität für Familien und ruhesuchende Bewohner.
Die Autobahnanbindung ist hervorragend und in nur wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, was für berufliche Pendler oder Ausflüge von großem Vorteil ist.
Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dies erleichtert den täglichen Einkauf und bietet den Bewohnern eine hohe Flexibilität.
Die Innenstädte von Herten und Recklinghausen sind schnell erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Dies ermöglicht den zukünftigen Bewohnern ein vielfältiges Angebot an kulturellen, gastronomischen und sozialen Aktivitäten.
Für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, befindet sich eine Bushaltestelle nur wenige hundert Meter entfernt. Diese gute Anbindung erleichtert den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und bietet eine bequeme Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden oder in die umliegenden Städte zu gelangen.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen, von Berufspendlern bis hin zu Familien, die eine harmonische Mischung aus Ruhe, Mobilität und Versorgungsnähe schätzen.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 69,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 06.03.2024
Gültig bis: 2034-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2014
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 130888NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
