Ruhig - sonnig - Ausblick - Besonderes Einfamilienhaus mit ELW

# Objektbeschreibung
In ruhiger, schöner Wohnlage mit unverbaubarem Blick finden Sie dieses besondere Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Es steht zusammen mit einer Doppelgarage auf einem ca. 735 m² großen Grundstück in Brensbach.

Das Haus entstand im Jahr 1980 in konventioneller Massivbauweise und umfasst insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang.

Das Einfamilienhaus besticht mit seinem besonderen, offenen Grundriss und den großzügigen Fensterfronten. Die erhöhte Position des Hauses bietet einen unverbaubaren Blick auf die Hügel der Umgebung - hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten, denn auch Orts- und Feldrand sind nicht weit.

UG: ELW mit Küche, Duschbad und Terrasse + separatem Eingang (ca. 29 m² Wohnfläche) ; Heizungsraum und Keller

EG: Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, Essbereich mit offenem Kamin und Fensterfronten, Küche, Diele, Gäste-WC (ca. 81 m² Wohnfläche)

OG: zwei Zimmer, Bad, WC und Dachterrasse (ca. 62 m² Wohnfläche)

Der Garten ist terrassiert und pflegeleicht angelegt. Vor dem Haus befindet sich eine Terrasse und im Garten steht ein Holz-Gartenhaus.

Die Doppelgarage befindet sich unterhalb des Hauses auf dem Grundstück.

# Ausstattung
Die Räume sind in einem guten Zustand und sehr gepflegt.

Ausstattungsdetails:

- Kamin
- offene Holztreppe
- Treppenlift
- Fußbodenheizung
- außenliegender Öltank
- Doppelgarage
- Balkon + Terrasse
- Holz-Gartenhaus
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen

Grundstücksfläche: ca. 735 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Brensbach mit ihren fünf Ortsteilen, die im Gersprenztal gelegen sind, hat etwa 5.300 Einwohner, während die Kerngemeinde Brensbach ungefähr 2.500 Einwohner zählt.

Es sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.

Die Verkehrsverbindungen nach Darmstadt, Reinheim, Reichelsheim, Groß-Umstadt, Michelstadt, Erbach und den umliegenden Gemeinden sind gut, sowohl durch den öffentlichen Personennahverkehr (die Haltestelle befindet sich direkt vor dem Hauptgebäude) als auch durch die Bundesstraße B 38 und die Landstraßen L 3065, 3106 und 3260.

Besucher aus nah und fern können die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft rund um Brensbach mit vielen Wandertouren und Aussichtspunkten genießen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-10-15
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 335