Rückzugsort am eigenen See

Diese Immobilie mit aussergewöhnlichem Areal wird von uns im Alleinauftrag angeboten.

Einen ersten aber umfassenden Überblick soll Ihnen unser kleines Video vermitteln:

https://www.youtube.com/watch?v=QxCcqZKOsvw

Die Immobilie wurde 1964 in Massivbauweise erstellt und in 1999 um einen Anbau erweitert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 140m² sowie 45m² Nutzfläche. Die Immobilie macht einen gepflegten Eindruck und läßt Raum für eine veränderte Gestaltung im Innenbereich.

Das gesamte Grundstück hat eine Größe von rd. 23.700m². Darauf entfallen für den See ca. 10.000m² ( unsere vorsichtige Schätzung.Nicht vermessen)

Erweitert wurde das Objekt durch eine Doppelgarage, Gartenhaus, Gewächshaus und ein Doppelcarport.

Der geräumige Stall mit Blechverkleidung diente ursprünglich für die Schafhaltung. Eine Nutzung als Pferdestall ist nach Umbau vorstellbar.

Das umfangreiche Wegenetz auf dem zum Gebäude gehörigen Areal ist befestigt. Anbieten würde sich u.E. nachträglich eine optisch schmuckvolle Kopfsteinpflasterung . Empfehlungen sprechen wir hier gern aus (Verkäufer)

Lage:

Unmittelbar vor den Toren von St.Peter-Ording, in traumhafter Alleinlage gelegen.

Das gesamte Areal ist überwiegend von altem Baumbestand umgeben. Vom eigenen Angelteich haben Sie einen herrlichen Ausblick auf die Eiderstedter Marschlandschaft .Chillen Sie am eigenen See...Fernab von weiterer Bebauung können Sie hier Ihr Hausgrundstück genießen.Jeder Tag wird zum Urlaub....

St.Peter-Ording mit seinen weitläufigen Stränden ist nur ca 3 km entfernt und somit auch per Fahrrad gut zu erreichen.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden bzw. der Bauakte entnommen sind. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Provision:3,57% Käufercourtage auf den Kaufpreis inkl. gesetzl.MWSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können. Herzlichen Dank.

Besichtigung:

Eine Besichtigung ist jederzeit gern, nach Terminvereinbarung vorab, möglich.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Eine Begehung des Grundstücks/Objektes ohne unser Immobilienbüro ist nicht durchführbar.

Energieausweis:

Bedarfsausweis vom 24.03.2022 gülti bis 23.03.2032

Endenergiebedarf:210,20 kWh/(m²a) Effizienzklasse G Energieträger :ÖL

Heizung Baujahr 2002