RUDNICK bietet HERRENHAUSEN: gut geschnittene und gepflegte 2-Zimmer Wohnung

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen und gepflegten 2-Zimmer Wohnung mit sehr guter infrastruktureller Anbindung in Citynähe?
Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Diese Wohnung im beliebten Stadtteil Herrenhausen eignet sich hervorragend als Kapitalanlage sowie ggfs. zur Selbstnutzung und ist zum 1.7.2024 bezugsfrei.

Alles Wichtige auf einen Blick:
- gepflegte Anlage von 1935 (stetig saniert!)
- im Parterre gelegen (nur wenige Stufen!)
- 2 großzüge Zimmer
- ca. 50 m² Wohnfläche

Zur Aufteilung - vom Flur abgehend:
- ein Schlafzimmer
- ein gemütliches Wohnzimmer
- eine geräumige Küche mit angrenzendem Abstellraum
- sowie ein Tageslicht-Wannenbad.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Diese Wohnung wurde sukzessive modernisiert.

Überzeugen Sie sich am Besten selbst von den Vorzügen und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Bodenbeläge: Marmor gefliest in Küche, Flur und Bad sowie Laminat in Wohn- und Schlafzimmer
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- Manuelle Außenjalousien an allen Fenstern
- Badewanne und Waschbecken im Bad neu um 2017
- hochwertige Wohnungs-Eingangstür der Marke Schörghuber (entspricht Klimaklasse III) neu um 2017
- Gas-Etagenheizung neu um 2020
- Wand-Heizkörper neu um 2017
- Einbauküche mit Gas-Herd
- Kellerraum mit Strom und Fenster
- Kein Sanierungsstau in der Wohnung
- Aktuelle Mieteinnahme: ca. 580,- Nettokaltmiete pro Monat

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 1.7.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Marmor, Laminat

Käuferprovision: 3% inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Der citynahe Stadtteil Herrenhausen gehört zu den beliebtesten Wohnvierteln Hannovers. Herrenhausens Namensgebung geht zurück auf die Sommerresidenz der Welfen, das Schloss zu Herrenhausen. In diesem Stadtteil befinden sich die Herrenhäuser Gärten mit angrenzendem Berggarten, dem tropischen Sea-Life-Aquarium im ehemaligen Regenwaldhaus und dem Mausoleum.
Der Leinhäuser Bahnhof (auch S-Bahn-Station) auf der Herrenhäuser Seite ist heute ein Veranstaltungszentrum.
Die Infrastruktur ist optimal - In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Eine Bürgerbegegnungsstätte, ein Spielplatz, einige Schulen und Hochschulen sind fußläufig erreichbar. In diesem Stadtteil sind Institute der Universität Hannover (Fakultät Architektur und Landschaft sowie Naturwissenschaften) angesiedelt.
Mit der Stadt-Bahn-Linie erreicht man innerhalb von ca. 10 Minuten Hannovers Innenstadt. Die Anbindung an die Autobahnen und Schnellstraßen ist bestens, die Auffahrt zum Westschnellweg liegt wenige Fahrminuten entfernt, darüber hinaus sind die City und die A2 schnell erreicht. Mit dem Fahrrad haben Sie die Möglichkeit, die Herrenhäuser Gärten zu erkunden oder Sie fahren zum Maschsee.

# Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: inforudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 226,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.10.2018
Gültig bis: 05.10.2028
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SK-10722