Rollstuhlgerechtes kernsaniertes Fachwerkhaus mit Effizienzklasse A in Dassel OT Lüthorst. Geringe Restarbeiten notwendig.

**Highlights**:Rollstuhlgerecht auf zwei Ebenen; Wärmepumpe; Fußbodenheizung; Kaminanschluss; Dreifachverglasung mit Sonnenschutz (Teilweise); breite Türen im Erdgeschoss; Anbau im Erdgeschoss als Neubau

Das Einfamilienhaus wurde 1920 gebaut, von 11. 2021 bis 07.2022 kernsaniert und mit einem Anbau im Erdgeschoss erweitert. Jeder Raum ist kabelfernsehfähig und das Haus verfügt einen Glasfaseranschluss.

Folgende Gewerke wurden ausgeführt:

* Elektroinstallation (geringe Restarbeiten erforderlich)
* Wasserleitungen und Sanitärinstallation (geringe Restarbeiten erforderlich)
* Fußbodenheizung
* Schonstein mit Kaminanschluss
* Wärmepumpe
* dreifachverglaste Fenster, teilweise getönt
* Trockenbauarbeiten im Erd-und Obergeschoss
* Decken gedämmt
* Bäder (geringe Restarbeiten erforderlich)

Folgende Restarbeiten müssen durchgeführt werden: •Außen- und Innentüren •Bodenbeläge •Fensterbänke •Treppeneinbau •Tapezierarbeiten •Außenfassade •Terrassengestaltung

Es sind diverse Materialien zur Fertigstellung vorhanden.

**Aufteilung**:

Erdgeschoss: 4 Zimmer, die Küche mit einer Speisekammer, ein großes Wannen- und Duschbad mit Fenster, ein Abstellraum mit Zugang zum Keller (Teilkeller) und der Heizungsraum. Die Türen sind barrierefrei.

Obergeschoss 4 Zimmer, geräumiges Duschbad mit Fenster, Zugang zum Dachboden. 1 Zimmer wäre auch als Küche nutzbar (die Anschlüsse sind vorhanden)

* Zustand: renoviert / saniert
* Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
* Fenster: Kunststofffenster
* Anschlüsse: Kabelanschluss, Glasfaseranschluss
* Städtische Wasserversorgung,
* Städtische Stromversorgung

**Energieausweis**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 45,10 kWh/(m²·a), Effizienzklasse: A

Gebäudetyp:Wohngebäude

Wesentliche Energieträger Strom

Gültigkeit: 16.02.2023 bis 16.02.2033

Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

**Lage**

Das Einfamilienhaus liegt mitten im Ort.

Lüthorst ist ein idyllischer Ort mit ca. 640 Einwohnern und nordöstlich von der Stadt Dassel. Im Ort befinden sich u.a. ein Kindergarten und eine Gaststätte. Die Kleinstadt Dassel bietet alles was zum täglichen Leben benötigt wird und Schulen, Behörden und Ärzte sind vor Ort.

Die nächst größeren Städte sind Einbeck in Richtung Osten und Holzminden in Richtung Westen. Die Universitätsstadt Göttingen ist in ca. 45 Autominuten über die Autobahn zu erreichen. Einbeck, mit seiner sehenswerten historischen Altstadt, erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Hier befinden sich Behörden, Fachärzte, allerlei Geschäfte für den täglichen Bedarf und weiterführende Schulen. Einbeck ist eine Bier- und Fachwerkstadt und war als Mitglied der Hanse eine aufgeschlossene Handelsstadt. Auch kulturell und kulinarisch hat Einbeck einiges zu bieten: den PS Speicher, diverse Museen, Theater, Cafés, Restaurants…

Entfernungen (Luftlinie):•Dassel 7 km •Einbeck 12 km •Holzminden 26 km •Göttingen 51 km •Hannover 81 km •Zur B64 8 km •zur Autobahn (A7), Anschlussstelle Northeim ca. 25 km

**Besichtigungstermine**

nur nach Absprache mit ImmoMEG Immobilien GbR

Eigenmächtige Besichtigungen oder Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer sind unerwünscht!

# WICHTIG!

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir bitte vollständige Kontaktdaten: Name, Adresse und Telefonnummer.

Mit einer Terminvereinbarung erklären Sie sich bereit über die finanziellen Mittel zum Kauf einer Immibilie dieser Preiskategorie zu verfügen oder einen entsprechenden Nachweis zur Verfügung zu stellen.

Die Weitergabe dieses Exposé an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.

**Sonstiges**

Unterlagen mit weiteren Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie bei uns kostenlos und unverbindlich unter Angabe ihrer vollständigen (!) Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie kontaktieren Sie uns unter: 05562 – 9509828.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

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