Rohdiamant zum selber schleifen! Kleines Einfamilienhaus mit Platz für eigene Ideen

# Ausstattung
• Angeboten wird ein 1930 erbautes Einfamilienhaus mit zwei Etagen, das 1992 vollständig saniert wurde.
• Das Grundstück umfasst rund 354 Quadratmeter und bietet einen Garten mit einer Terrasse sowie ein Carport.
• Das Haus verfügt über ca. 82 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
• Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, das Tageslichtbad im Obergeschoss über eine Dusche. Auch das
Gäste-WC im Erdgeschoss bietet Ihnen Tageslicht.
• Die Böden sind mit Fliesen, PVC und Laminat gestaltet, die Holzfenster sind doppelt verglast.
• Für Wärme sorgt eine 2011 installierte Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Brennwertanlage Viessmann Vitodens 200 (4,8/19 KW), diese befindet sich in der Teilunterkellerung mit 3m auf 3m.
• Ein Anschluss für ein Kamin ist ebenfalls bereits gegeben.
• Kelleraußenwand wurde 2003 gegen Feuchtigkeit verpresst.
• Das Carportdach wurde 2014 neu eingedeckt und die Haustüre 2019 erneuert.
• 2021 wurden 2/3 der Nordseite des Daches gegen Schädlinge behandelt, Balken verstärkt und eine neue Schalung installiert, restliche Dachfläche sollte nochmal begutachtet werden und ggfs. behandelt werden.
• Das Haus steht aktuell leer und kann sofort renoviert, bewohnt oder vermietet werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 3.646,34 €

Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 354 m²

# Lagebeschreibung
• Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Vohburg an der Donau, eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
• Die Stadt Vohburg an der Donau gehört zum Landkreis Pfaffenhofen, hat 8.500 Einwohner und liegt circa 17 Kilometer westlich von Ingolstadt.
• Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Cafés / Restaurants sind nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten von Ihren neuen Eigenheim entfernt. Kindergärten, Kitas und die Grund- und Mittelschule sind zu Fuß schnell erreichbar.
• Zur Entspannung laden die weitläufigen Donauauen mit vielen Radwegen sowie die Badeseen der näheren Umgebung ein.
• Neben der direkten Lage an der Bundesstraße 16a, wodurch Sie in nur 10 Minuten an der Autobahn Anschlussstelle A9 (Ingolstadt-Nord) oder bei Airbus sind, profitiert Vohburg von einer sehr guten ÖPNV Anbindung.

• Anbindung ÖPNV:
Bus | Schule (ca. 3 Gehminuten)
Zug | Vohburg Bf (ca. 5 Autominuten)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 399.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.12.2021
Gültig bis: 2031-12-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5F37KZTX