Rohdiamant: Reetdachhaus mit ca. 8.000 m² Grundstück an der Küste

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein historisches Reetdachhaus in Strübbel, welches ca. 1816 erbaut wurde. Mit der anliegenden Hauskoppel verfügt die ehemalige Dorfschule über ein ca. 8.000 m² großes Grundstück. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz und wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990 geheizt. Auf der Westseite wurde das Wohnhaus neu verklinkert und das Dach wurde auf dieser Seite erst 2020 erneuert.

Im Erdgeschoss stehen den Bewohnern auf ca. 177 m² Wohn- und Nutzfläche* 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Badezimmer, eine Küche, einen Flurbereich, sowie 2 Eingangsbereiche zur Verfügung. Hinzu kommt ein kleiner Keller und der große Dachboden. Ein Ausbau des Dachbodens wäre denkbar, müsste aber geprüft werden.

Das charmante Reetdachhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Immobilie mit viel Potenzial, die nach einer Sanierung sicherlich etwas ganz Besonderes ist.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 8045 m²

# Lagebeschreibung
Strübbel befindet sich im Nordwesten von Dithmarschen, hat ca. 100 Einwohner. Drei Kilometer nördlich von Strübbel entfernt fließt die Eider, die einige Kilometer weiter in der Nordsee mündet. Strübbel ist umgeben von Getreide, Raps- und Kohlfeldern Zur Autobahn A 23 besteht mit der Bundesstrasse B 5 eine schnelle Anbindung. Die Flächengemeinde wird geprägt durch vereinzelte Gehöfte und Wohnhäuser. Es haben sich 3 Vollbauernhöfe gehalten, ein Maklerbüro und zwei Speditionen. Weiterhin gibt es noch einen traditionsreichen Gasthof, zu dem auch noch eine Pension mit 12 Zimmern gehört. Im benachbarten Wesselburen sind die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Das nächste Gymnasium befindet sich in Heide. Zur Kreisstadt Heide sind es ca. 15 Kilometer.Heide ist mit rd. 21.000 Einwohnern die größte Stadt Dithmarschens und damit auch die Kreisstadt. Ausgestattet mit einer vollständigen Infrastruktur, ausgestattet mit einem der größten, modernsten und leistungsfähigsten Krankenhäuser Schleswig-Holsteins, dem Westküstenklinikum, lässt es sich hier gut und angenehm leben. Es befinden sich hier diverse Kindergärten, Schulen aller Art einschließlich einer Fachhochschule, umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte vieler Fachrichtungen, Handel- und Handwerk aller Fachrichtungen usw.. Bekannt ist Heide auch durch seinen riesigen Marktplatz, der mit mehr als 40.000 qm der größte in Deutschland ist, Platz für großräumige Aktivitäten aller Art bietet und verkehrsmäßig optimal durch Bahn, Autobahn und Bundesstraße schnell zu erreichen ist. Zur Nordsee nach Büsum sind es nur ca. 20 Minuten, über die Autobahn 23 geht es in nur ca. einer Stunde nach Hamburg.

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

HINWEIS*:
Die Angaben Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden. Die Maße beziehen sich auf die Grundfläche der Immobilie.

Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 410 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HE-468-CV-24