Rösrath-Zentrum: Gepflegte 4 Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und eigenem Garten!

# Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte und gut aufgeteilte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Dreiparteienhaus, welches im Jahr 1930 auf einem 434 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Die Gesamtwohnfläche mit ca. 92 m² verteilen sich auf einen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, eine zum Essbereich hin halb geöffnete Küche, ein Fensterbad und einen Abstellraum.

Über das charmante Treppenhaus gelangen Sie in die Diele, von welcher alle Räumlichkeiten aus zugänglich sind. Auf der rechten Seite der Wohnungseingangstüre betreten Sie zunächst die überaus großzügige halb offene Küche. Von dieser betreten Sie die einladende Terrasse sowie den vorderen Gartenbereich, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen und welche zur alleinigen Nutzung dieser Wohneinheit zugeordnet sind.

Sowohl von der geräumigen Küche, als auch über die Diele erreichen Sie den gemütlichen Wohn- und Essbereich, welcher über einen weiteren Zugang auf die Terrasse und in den Garten verfügt. Die großen, zum Teil bodentiefen Fensterelemente sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse. Die vorhandene Einbauküche (bis auf den Kühlschrank, die Mikrowelle, die Spülmaschine und den Backofen) verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele befindet sich eines der Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in das zweite Kinderzimmer und sodann in das moderne Fensterbad, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einem Waschtisch und einer Toilette. Zudem sorgt der neben dem Badezimmer befindliche Abstellraum und ein weiterer Abstellraum im Treppenhaus für viel Staufläche.

Weiterhin gehört ein Außenstellplatz hinter dem Gebäude sowie ein weiterer Gartenanteil in Südlage als Sondernutzungsrecht zu dieser Wohneinheit dazu.

Ein Gemeinschaftswaschraum sowie Kellerräume zur alleinigen Nutzung runden das Platzangebot dieser schönen Wohnung ab.

Im Dachgeschoss des Hauses steht eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² zum Verkauf. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an!

# Ausstattung
Die Beheizung des Dreifamilienhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 1995.

Bei den Fenster handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung, welche überwiegend über manuell steuerbare Rollladen verfügen.

In der Küche wurde ein geschmackvoller grauer Laminatboden in Fliesenoptik verlegt und in den Schlafräumen und der Diele ein pflegeleichter und zeitloser Laminatboden in Holzoptik.

Das Badezimmer verfügt über weiß marmorierte und hell graue Wandfliesen und zeitlose helle Bodenfliesen sowie weiße Sanitärelemente.

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 485 EUR pro Monat. Hierin enthalten ist bereits die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage und die Heizkosten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Das Rösrather Zentrum ist gut erreichbar. Aufgrund seiner Nähe zu Köln und der guten Verkehrsanbindung gehört Rösrath zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland.

Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden. Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In die Kölner Innenstadt gelangen Sie in ca. 20 Autominuten. Der City-Bahn Anschluss Köln - Gummersbach befindet sich im Rösrather Zentrum und ist in 15 Gehminuten erreichbar.

Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 329.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6957NK