Rodenkirchen - Junge großzügige Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse

# Objektbeschreibung
Ihre neue Wohnung befindet sich mit Penthousecharakter im Dachgeschossbereich eines jungen Mehrfamilienhauses mit 14 Einheiten.
Über die Kombination von Gasbrennwerttechnik im Zusammenspiel mit einem zentralen Luftsystem mit Wärmerückgewinnung und einer Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung ist das Haus und die Wohnung schon heute zukunkts- und kostenoptimiert.
Modern gestaltet und hochwertig ausgestattet bietet Ihre neue Wohnung durch große Fensterflächen und über das Pultdach dargestellte Deckenhöhen bestes Wohnambiente.
Ihre Wohnung teilt sich auf in die großzügige in Holzoptik geflieste Diele, die alle Räume erschließt. Rechts zur Diele befindet sich der Zugang zum gemütlichen und hellen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die hochwertige Küche mit Miele-Geräten und Liebherrkühlschrank mit Weinfach ist im Kaufpreis enthalten. Über die Südlage, der Kombination aus großer Fensterfläche und hoher Decke ist das Wohn- und Esszimmer optimal belichtet. Vom Wohnzimmer treten Sie auf Ihren mit Granitplatten ausgelegten umlaufenden Terrassenbereich mit Teilüberdachung. Die Terrasse ist mit einem Bewässungssystem für Ihre Pflanzen ausgestattet.. Hier können Sie Ihren Feierabend und den Weitblick über die Dächer genießen. Zurück in der Diele schließt hinter dem Wohnzimmer ein weiteres Zimmer an. Auf dem Kopf der Wohnung tritt man in das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite. Das Schlafzimmer verfügt über einen hochwertigen Einbauschrank und Klimaanlage. Das großzügige Fensterbad ist mit bodentiefem Duschbereich, Badewanne, Hänge-WC und Waschtischanlage ausgestattet. Das Bad ist zargenhoch hell gefliest.

# Ausstattung
Fußbodenheizung über Gaszentralheizung in Kombination mit einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Warmwasser über Gaszentralheizung und Solartechnik, hochwertige Oberböden gefliest in Holzoptik, Echtsteinboden im Duschbereich des Gästeduschbades, Einbauküche inklusive Miele-Geräten, Liebherr-Kühlschrank mit Weinfach, umlaufende Terrasse teilüberdacht, ausgelegt mit Granitplatten und ausgestattet mit einem Bewässerungssystem, Klimaanlage, Hauswirtschaftsraum, Pultdach mit hohem Deckenbereich, hochwertige maßgeschneiderte Einbauschränke, massiver Kellerraum, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz, in Gemeinschaft: Fahrradgarage, Kinderwagenraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Rodenkirchen-Michaelshoven liegt im südlichen Bereich von Rodenkirchen zwischen dem Zentrum und Sürth. Direkt auf und an dem Sürther Feld ist hier ein neues junges Wohngebiet mit einer lockeren Bebauung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern entstanden.

Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten und nahen Umfeld. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind zeitnah in Rodenkirchen und in Sürth zu erledigen. Sowohl der Rewe-Markt als auch der Aldi sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die KVB-Linien 17 und 16 sind über die Haltestellen Michaelshoven aber auch Bahnhof Sürth fußläufig zu erreichen und bieten eine schnelle bequeme Anbindung nach Rodenkirchen, Köln und auch Bonn.

# Sonstiges
Alle drei aufgeführten Zimmer verfügen über einen Terrassenzugang. Lediglich das vierte straßenseitig liegende Zimmer hat diese Möglichkeit nicht.Das zweite Badezimmer ist links mittig zur Diele gelegen. Das innliegende Bad ist mit Dusche, Hänge-WC, Urinal und Waschtisch ausgestattet. Der Duschbereich ist mit einem Echtsteinboden gefliest.
Links zum Eingang befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Lüftungsanlage, Elektrobereich und Waschmaschinenplatz sowie weiteren Staumöglichkeiten.
Unbabhängig davon gibt es einen privaten massiven Keller, eine Fahrradgarage, einen Kinderwagenraum.
Abgeschlossen wird das Angebot über den Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Ihre neue hochwertige Penthouse-Wohnung ist sehr gepflegt, barrierefrei und sofort bezugsfertig,
Die Barrierefreiheit nach KfW-Förderrichtlinie bietet entsprechend breite Türen, einen verbreiterten Tiefgaragestellplatz und selbstverständlich einen Aufzug.
Lediglich Renovierungsarbeiten zur Umsetzung des eigenen Geschmacks können eingeplant werden.

Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Hans-Jörg Arend, unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67319 gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 49,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 06.10.2019
Gültig bis: 2029-10-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2737