Riesiges Bauernhaus; ca. 335 m² Grundfläche, Holzheizung, sucht Nachnutzer - Gemeinschaft

# Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt ist das Wohnhaus einer ehemaligen Großbauernstelle in Schulzendorf. Bei der Zerlegung des Hofes wurden Stallanlagen, Scheunen, Nebengelass, Acker- und Wiesenflächen und das ursprüngliche Bauernhaus in einzelne Einheiten geteilt. Das Wohnhaus und der dazugehörige Hofanteil – 2.128 m² - stehen hiermit zum Verkauf an. Stall- und Scheunenanlagen werden teilweise weiter genutzt, stellen für die Wohngebäudenutzung jedoch keine Beeinträchtigung dar.
Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über eine großzügige Treppenanlage auf der östlichen Traufseite. Eine ca. 3 x 9 m Gaube in Firsthöhe überragt den Eingangsbereich und dominiert mit ihren vier massiven Rundpfeilern die Ansicht des Hauses. Über 10 Stufen erreicht man die Ebene des Erdgeschosses und fühlt sich in die übergeordnete Position des Erbauers einbezogen. Selbstverständlich ist, wie üblich und alltäglich praktiziert, auch der Hauszugang von der Hofseite aus vorgesehen. Hier ist der Zugang zum Wohnhaus und zum Kellergeschoss im gleichen Gebäudeanbau vorgehalten.
Das Wohnhaus in seiner Kubatur von ca. 13 m Breite x 26 m Länge x 11 m Firsthöhe wirkt massiv, ist jedoch durch den straßenseitigen Treppenaufgang gut strukturiert. Die ursprüngliche Form des Zugangs ist leider nicht mehr dokumentiert.
An der südlichen Giebelseite befindet sich eine Terrasse, begehbar vom Flur der großzügigen Erdgeschosswohnung (ca. 110 m² WF) und auch vom Außenbereich aus, natürlich auch in unmittelbarer Küchennähe gelegen. Die Terrasse ist zum Dachgeschoss überdacht, so dass eine Balkonfläche für den oberen Wohnbereich bereits vorhanden ist.
Im nördlichen Gebäudeteil befindet sich derzeitig eine 2-R-Einliegerwohnung (ca. 50 m² WF), leicht erweiterbar um weitere 21 m², die über einen separaten Eingang vom Nordgiebel erreichbar ist. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt insgesamt ca. 260 m². Den Erwerber erwartet ein breites Betätigungsfeld für die individuelle Gestaltung dieses höchst interessanten Objektes.
Das Grundstück ist ca. 37 m breit und etwa 59 m tief, komplett eingefriedet und weist im Innenhof diverse Möglichkeiten einer Nutzung auf.
Es ist erschlossen mit Wasser, Abwasser, Elektrik, Telekom. Die Gasleitung liegt in der Straße vor dem Haus, der Hausanschluss befindet sich bereits im Keller, ist jedoch nicht genutzt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- riesiges Ausbaupotential

Bei dem Bauernhaus, welches deutliche Züge eines Gutshauses aufweist, handelt es sich um einen massiven Steinbau, im Kellergeschoss teilweise Feldsteinbau mit Ziegelmauerwerk in einer Wandstärke von mindestens 65 cm, im Erdgeschoss und Giebel hat das Ziegelmauerwerk eine Dicke von ca. 40 cm. Der Ursprungsputz, ein Kassettenputz, ist auf der Hofseite noch sichtbar. Hier befinden sich auch noch vier originale Holzkastenfenster aus dem Erstellungsjahr, welche der Eigentümer aus historischer Sicht erhalten wollte und nicht ebenfalls als Holzfenster mit Isolierverglasung austauschte. Die Hauseingangstüren sind ebenfalls original erhalten.
Mit viel Liebe zum Detail wurde der Innenbereich im Erdgeschoss je nach Funktion und Nutzung saniert. Die Innenwände sind massiv, teilweise aus Lehm und mit Lehmputz versehen, die Decken sind ebenfalls massive Holzbalkendecken mit Lehmfüllung und –putz.
Bis zum gegenwärtigen Zeitpunkt sind im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung, Zugang von der nördlichen Giebelseite, fertiggestellt und vermietet sowie die großzügige Wohnung des Eigentümers vorhanden. Etwa 100 m² Wohnbereich im Erdgeschoss sind weiterhin vorhanden, die bis dato einer direkten wohnlichen Nutzung nicht unterliegen.
Das Kellergeschoss mit einer Raumhöhe zwischen 1,96 und 2,40 m ist in preußischer Kappe gemauert und derzeitig als Lager genutzt. Zwischennutzungen zu DDR-Zeiten als Verkaufseinrichtung, Gemeindenutzung, Jugendklub u.s.w. sind ersichtlich. Eine zielgerichtete Nachnutzung ist noch erforderlich. Wichtig ist, dass durch das relativ flache Kellerbodenniveau wenig Feuchtigkeitseintrag im KG vorhanden ist. Im Keller befindet sich die Heizungsanlage, eine Holzvergaseranlage mit der nutzbaren Scheitholzlänge von ca. 1,00 m und drei Pufferspeicher mit jeweils 1.500 l. Ebenso befindet sich der Pufferspeicher für die Solaranlage mit 800 l im Keller. Die Solaranlage (12 m² auf dem Gaubendach), die die Warmwasserversorgung im Sommer komplett übernimmt und in der anderen Jahreszeit mit unterstützt, wirkt sich positiv auf den Energiebedarf aus.
Das Dachgeschoss ist weitestgehend von Zwischenwänden beräumt und stellt hier eine Ausbaureserve von annähernd weiteren 250 m² Wohnfläche dar. Am Südgiebel des DG befindet sich der Zugang zur Dachterrasse (ca. 15 m²). Die Leitungsführung für Wasser, Abwasser, Elektrik aus dem Erdgeschoss ist vorhanden. Ein Gewölbefragment der alten Räucherkammer ist als Deko-Element für eine Küche ebenfalls erhalten geblieben. Der Erwerber hat somit im Dachgeschoss freie Hand für eine individuelle Raumgestaltung. Der Spitzboden im Dachgeschoss, ca. weitere 100 m² abgebrettert, ist im Nutzungskonzept bis dato noch gar nicht enthalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Verkäufer und Käufer zahlen die gleiche Provision

Grundstücksfläche: ca. 2128 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 48 m²
Nutzfläche: ca. 760 m²

# Lagebeschreibung
Das betrachtete Objekt liegt am südlichen Ortsausgang in Richtung Rönnebeck an einer weniger stark befahrenen Verbindungsstraße.
Schulzendorf ist Teil der Gemeinde Sonnenberg und gehört zum Amt Gransee. Der Ort liegt zwischen Gransee und Rheinsberg im Naturpark „Stechlin-Ruppiner Seenland“ und ist somit touristisch als interessant einzustufen.
Nach Gransee sind es ca. 10 km, nach Berlin ca. 65 km. Über den Bahnhof Gransee ist die Hauptstadt im Stundentakt nach ca. 45 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Fordern Sie kostenfrei ein EXPOSÈ an. Dazu übermitteln Sie mir bitte Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bitte beachten Sie, dass auf Grund der DSGVO-Bestimmungen nur vollständige Anfragen beantwortet werden können. Mit dem Langexposé erhalten Sie zur Unterschrift auch einen Kaufvertragsentwurf, die Widerrufsbelehrung, die Datenschutzerklärung sowie weitere Angaben zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen.
Der Eigentümer ist beim Preis aktuell nicht verhandlungsbereit. Aus diesem Grunde möchte ich meine Zeit insbesondere den Interessenten widmen, die finanziell zum Erwerb in der Lage sind. Vor einer Besichtigung ist deshalb ein Bonitätsnachweis erforderlich. Bei Interesse senden Sie mir bitte einen entsprechenden Nachweis oder eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank per Mail an bernd.weidemannimmoruppin.de oder stimmen einen Termin persönlich mit mir ab.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Holz
Energieverbrauch: 625,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.12.2015
Gültig bis: 2025-12-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 0033