Rheinblickpanorama: Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sonniger Lage in Weitersburg

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1993 in wertiger und massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet ca. 265 m² großzügige Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Die Immobilie liegt in attraktiver und sonniger Wohnlage von Weitersburg mit einem unverbauten Rheinblick-Panorama. Weitere Details:

* Sonnige Blicklage über das Rheintal
* Sehr gepflegte Immobilie
* Hauptwohnbereich im EG und OG mit ca. 195 m² Wohnfläche
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Separate Einliegerwohnung im UG mit 2-ZKB ca. 70 m², die Wohnung ist seit 2021 vermietet
* Großzügiger und lichter Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Balkon
* Überdachter Balkon mit Panoramaweitblick in Südausrichtung
* Geräumige Küche mit separatem Vorratsraum
* Elternschlafzimmer mit Masterbad im EG
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC
* 2 Schlafzimmer im DG sowie ein Wellnessraum mit Sauna und Dusche
* Weitere Räume im Untergeschoss
* Heizung: Neue, moderne Gas-Thermen von 2019
* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
* Große Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten
* Der Garten ist pflegeleicht angelegt
* 2 Garagen sowie 4 Pkw-Stellplätze
* Großer Werkraum (unter der Garage)
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 128,1 kWh/(m²\*a), Energieträger Gas, Baujahr 1993, Energieeffizienzklasse D, Co2-Ausstoß 32,2 kg/m²

Lagebeschreibung

Die Ortsgemeinde Weitersburg liegt rechtsrheinisch im Mittelzentrum des Landkreises Mayen-Koblenz. Der Standort ist besonders beliebt aufgrund seiner zentralen Lage und einem gepflegten und familienfreundlichen Umfeld. Die Immobilie liegt in begehrter und sonniger Halbhöhenlage mit einem unverbauten Panorama-Rheinblick.

Weitere Details:

* Bevorzugte Halbhöhenlage mit Rhein- und Fernblick
* Gepflegtes, familienfreundliches Wohnumfeld
* Zentrale Lage, ca. 10 km bis Koblenz und ca. 12 km bis Neuwied
* Alle Bereiche des täglichen Bedarfs in Vallendar und Bendorf
* Schnelle Verkehrsanbindungen mit Pkw und öffentlichen Verkehrsmitteln
* Sehr gute Anbindungen an die Autobahnen A48 (Koblenz-Trier), A61 (Koblenz-Ludwigshafen) und A3 (Köln-Frankfurt)
* Hoher Kultur- und Freizeitwert in der Region an Rhein und Mosel

Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.