Resthof in schöner Deichlage im Nordseebad Friedrichskoog

# Objektbeschreibung
Dieser in teilbereichen sanierungsbedürftige Resthof von 1895 befindet sich in Alleinlage im Nordseebad Friedrichskoog. Der Resthof verfügt über 171 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem 2000 m² großen Grundstück.
In dem Erdegschoss befinden sich 4 Zimmer und ein großer Wohnraum sowie eine Küche.
Zudem sind zwei Bäder vorhanden und eine Diele mit 51 m² Nutzfläche für Ihre Hobbys.
Das Dachgeschoss stellt eine Ausbaureserve dar.
Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung aus 2007 beheizt.
Zu Energiesparzwecken wurde 2018 das Dach komplett erneuert sowie eine vollbiologische Kläranlage nachgerüstet.
Sowohl der Übergang zum Hauptbadestrand sowie auch die Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern
sind in ca. 1km Entfernung zu erreichen.

# Ausstattung
- Bj. 1895
- 171 m² Wohnfl., 51 m² Diele
- Grundstücksfl. 2000m²
- 5 Zi.
- Ausbaureserve im DG
- Gas-Zentralheizung aus 2007
- Dachrenovierung 2018
- Vollbiologische Kläranlage

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 2000 m²

# Lagebeschreibung
Der beliebte Ferienort Friedrichskoog liegt in Schleswig-Holstein, dem Land zwischen Nord- und Ostsee direkt am Weltnaturerbe Wattenmeer. Das Haus befindet sich im Ortskern von Friedrichskoog.
Der Badestrand befindet sich in Friedrichskoog-Spitze. Die Gemeinde Friedrichskoog ist als Nordseebad – der Ortsteil Friedrichskoog-Spitze sogar als Nordseeheilbad anerkannt und für den Tourismus in Dithmarschen längst ein wichtiger Baustein. Friedrichskoog bietet seinen Gästen und Einwohnern eine gute und vielfältige Infrastruktur, lange Spazier- und Radwege, Deiche, das einzigartige Wattenmeer und die gute Nordseeluft. Edeka, ein Bäcker und die Landschlachterei sind fußläufig erreichbar. Auch die Seehundstation, der alte Hafen und die Salzwiesen liegen in unmittelbarer Nähe. Friedrichskoog befindet sich fernab vom Großstadtlärm, Trubel und Hektik in ländlicher Lage im Kreis Dithmarschen.

Direkt am Nationalpark schleswigholsteinisches Wattenmeer liegt Friedrichskoog nur ca. 1 Autostunde von Hamburg entfernt. Die umliegenden Städte sind Brunsbüttel (ca. 22 km) und Marne (ca. 10 km). Brunsbüttel besticht durch sein maritimes Flair mit Schleusen, Yacht- und Segelhafen. Marne ist eine lebhafte Kleinstadt und das Zentrum der ländlichen Südermarsch. Kulturell gesehen haben sowohl Brunsbüttel als auch Marne viel zu bieten. Hier finden Sie auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc.

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 256 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BR-301-SLI-23