Resthof in Bösel zu verkaufen.

# Objektbeschreibung
Dieses ländliche Anwesen mit Wohngebäude mit alten Stallbereichen und weiterem Stall aus den ´70 Jahren. Die Hofstelle befindet sich nahe des Ortskerne von Bösel  in einer ruhigen, ländlich gelegenen Umgebung.

Das Wohnhaus bietet eine Hauptwohnung im Erdgeschoss und eine Einliegerwohnung im Obergeschoss und ist 1959 in massiver Bauweise errichtet.

Die Hauptwohnung liegt angrenzend zur ursprünglichen Scheune, dem alten Wirtschaftstrakt. Sie unterteilt sich in eine Küche mit Einbauküche, Esszimmer, zwei Wohnzimmer, einem Schlafzimmer einem modernen, ebenerdigen Duschbad  sowie ein Vollbad mit WC, Abstellraum (HWR).

Die Einliegerwohnung ist zugänglich ebenfalls vom vorderen Bereich des Hauses (Vordereingang) . Dort befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Dusch- und Wannenbad, ein Abstellraum, durchgängiger Flur.

Der Außenbereich bietet einen großzügigen Garten mit Terrasse mit Blick auf die Felder.

Sie verfügen über Grünlandflächen mit einer Größe von ca. 2.400 m².

# Ausstattung
- zwei Wohneinheiten
- Außenwände aus Rotsteinverblender
- Dach als Satteldach mit Tonziegeleindeckung
- Erdgeschoss mit drei Zimmern, Küche, 2x Bad/WC, HWR, zwei Abstellräum
- Obergeschoss mit zwei Zimmern, Küche,  Vollbad/WC, Abstellraum
- überwiegend weiße Kunststofffenster in 2-facher Isolierverglasung, mit Rollöaden
- Gasheizung (muss erneuert werden)
- Einraum Keller
- Scheune
- freistehender Stall
- super Lage
- großer Garten
- freie Sicht auf das Land, welches ab Januar 2025 dazu gepachten werden kann (2,4 ha).
- hauseigene Kläranlage, 2023 erneuert und genehmigt

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2400 m²
Wohnfläche: ca. 154 m²

# Lagebeschreibung
Tolle lage von dem familienfreundlichen und musikalischen Gemeinde Bösel im Landkreis Cloppenburg.

# Sonstiges
Widerrufsbelehrung Die Widerrufsbelehrung für Verbraucher haben wir Ihnen als PDF Datei angehängt. Besondere Hinweise zu Ihrem Widerrufsrecht Mit Ihrer Kontaktaufnahme zum Maklerunternehmen BHD Projekt GmbH, bestätigen Sie, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten und gelesen haben. "Mit meiner Immobilienanfrage an die BHD Projekt GmbH erkläre und verzichte ich ausdrücklich auf das 14tätige Widerrufsrecht. Hiermit beauftrage ich die Firma BHD Projekt GmbH, sofort mit Ihren Diensten und Leistungen für mich tätig zu werden und mir die gewünschten Anschriften, Exposedaten und weitere Informationen zu der angefragten Immobilien zur Verfügung stellen." Ein Energieausweis liegt uns noch nicht vor, ist aber beantragt und wird Ihnen dann nach Fertigstellung, zur Verfügung gestellt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten. WICHTIG: Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Sofern nicht anders angegeben beträgt die Käuferprovision 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 202126