- Wohnfläche 340 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 11.000 m²
- Verfügbar ab April 2024
- Haustyp Bauernhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1947
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
! Achtung: Nur für kurze Zeit von privat, danach über einen Makler! Schnell sein lohnt sich!
Wir verkaufen von Privat ein freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential und großem Grundstück – ideal zur Pferdehaltung.
Wohnfläche: Ca. 340 m². Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor. Energieeffizienzklasse E (146,2 kWh/m²·a)
Lage:
Das Objekt befindet sich in Sückau (Amt Neuhaus, Landkreis Lüneburg) unweit der Grenze zu Mecklenburg-Vorpommern im Biosphärenreservat Elbtalaue. Lüneburg, Schwerin und Hamburg sind über die nahegelegene Bundesstraße 5 sowie die Bahnstrecke Hamburg-Berlin (Bahnhof Brahlstorf: fünf Autominuten) gut zu erreichen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im nur 5 Km entfernten Neuhaus zu erledigen. Weiterführende Schulen befinden sich zudem in Bleckede oder Boizenburg.
Beschreibung:
Teilunterkellertes Einfamilienhaus in Massivbau (Ytong/Lehmputz/rotes Ziegelwerk) mit Wohn- und Nutzfläche von ca. 340 m², Krüppelwalmdach mit Betondachsteinen (grau) und Schleppgaube, Thermoholzfenster (2-fach verglast).
Heizung: Flüssiggas, neu von 2019. Schornsteinkopf sowie Elektrik im EG und OG komplett bis 2021 erneuert. Zwei Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach. Kamin im Wohnzimmer.
EG: Wohnzimmer + angrenzendes Schlafzimmer komplett renoviert, Küche mit neuer EBK (2021). HWR. Bad (Dusche) mit Tageslicht, weiteres Bad in Vorbereitung. Ein weiteres Zimmer in Vorbereitung.
DG: Ausbau vorbereitet: Boden für optionale Fußbodenheizung vorbereitet, insgesamt 4 Zimmer+Flur, davon Option für Duschbad+Anschluss einer EBK.
Glasfaseranschluss liegt vor.
Diverses Baumaterial für den weiteren Ausbau ist bereits vorhanden und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Pferdehaltung. Zum Grundstück gehören ca. 1 ha Land hinterm Haus in geschützter Lage, direkt begrenzt durch den Fluss Rögnitz, sowie ein Stallgebäude, das sich zum Offenstall oder für ca. 4 - 8 Boxen (je nach Boxengröße) umbauen lässt. Weiteres Weideland wäre eventuell zupachtbar.
Der direkt angrenzende Fluss Rögnitz führt hervorragendes Wasser, das für die Tränke wunderbar geeignet ist. Am anderen Flussufer beginnt das Naturschutzgebiet.
Auch der Bau eines Reitplatzes sowie Paddocks wäre problemlos möglich. Da die Immobilie ländlich liegt, sind auch die rechtlichen Gegebenheiten zur Pferdehaltung kein Problem.
Mehrere fruchttragende Obstbäume runden das Landleben mit Tieren wunderbar ab.
Nebengebäude: Stall mit Stromanschluss; Doppelcarport
Status: Das Gebäude ist sofort bezugsfertig!
Eine Besichtigung ist nach Terminabsprache möglich!
