Restaurant in 54531 Manderscheid- Arbeit und wohnen vereinen

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Investoren und Gastronomie-Enthusiasten! Wir präsentieren ein modernes Restaurant mit Wohnraum für die ganze Familie!

DAS HAUS
Über den rückwärtigen Bereich des Hauses gelangen Sie ins Wohnhaus. Im Erdgeschoss haben Sie die Möglichkeit private Gegenstände in einem Abstellraum unterzubringen.
Der Wohnraum befindet sich über dem Restaurant in dem 1.Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Ein angrenzender Balkon lädt dazu ein, die Aussicht zu genießen und frische Luft zu schnappen. Außerdem bietet diese Etage ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, und ein modernes Badezimmer mit angrenzendem Waschraum. Auf der oberen Etage befinden sich die privaten Rückzugsorte: Ein offenes Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum.
Ihr PKW findet in der Garage seinen Platz. Fahrräder, Motorräder und Co. können im Gartenhaus untergebracht werden. Der Heizungsraum sowie ein weiterer Lagerraum im rückwärtigen Bereich wurden 2018 ausgebaut und bieten zusätzliche Abstellfläche.

DAS RESTAURANT
Die Küche des Restaurants ist voll ausgestattet und bietet die Möglichkeit, eine Vielzahl von Köstlichkeiten zuzubereiten.
Der Innenbereich des Restaurants ist modern gestaltet und bietet eine warme und einladende Atmosphäre für Gäste jeden Alters. Von eleganten Sitzgelegenheiten bis hin zu einer gut ausgestatteten Bar bietet das Restaurant alles, was für ein unvergessliches gastronomisches Erlebnis erforderlich ist. Die gesamte Inneneinrichtung kann zusätzlich erworben werden.
Ein Holzofen im offenen Restaurantbereich sorgt für eine sehr gemütliche Atmosphäre.
Im Sommer können Ihre Gäste auf einer tollen Sonnenterrasse ganz entspannt ihr Essen genießen. Selbstverständlich ist das Restaurant mit modernen Gästetoiletten sowie einer Personaltoilette ausgestattet. Ein Lagerraum sowie ein Kühlhaus bieten jede Menge Abstellmöglichkeiten.

# Ausstattung
ECKDATEN WOHNEN
Baujahr 1910
Aufstockung ca. 1960
Ausbau 2014
Massive Bauweise
Wohnfläche ca. 168m²
Nutzfläche/Verkehrsfläche ca. 245m²
Grundstücksgröße 931m²
Zwei Wohneinheiten möglich
Dacheindeckung: Dachpfannen
Dachdämmung 20cm
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl 2021
Flüssiggas 2019
Fußbodenheizung + Körperheizung
Heizungsleitungen 2015
Warmwasserpufferspeicher 2019
3 - fach verglaste Kunstofffenster 2017
Wohnungstüren 2021
Bäder 2021
Elektro 2015
Fassadenanstrich 2021
Garage
Gartenhaus 2017

ECKDATEN RESTAURANT
2- fach verglaste Kunstofffenster 2015
Bodenbelag 2015
WC Damen 2015
Holzofen 2017
Türen 2018
WC Männer 2021
Bestuhlung 2021 ( kann zusätzlich erworben werden)
Bar 2021
Gasherd 2023
Kamera für Sonnenterrasse

Wohngebäude Endenergiebedarf :
178kWh/(m² xa), F, Gas

Nichtwohngebäude Energiebedarf:
Endenergiebedarf Wärme 592,3kWh/(m² xa)
Endenergiebedarf Strom 17,8kWh/(m² xa)

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 413,19 m²
Nutzfläche: ca. 244,95 m²
Gastronomiefläche: ca. 192,90 m²

# Lagebeschreibung
Manderscheid liegt malerisch in der Eifel, eingebettet zwischen sanften Hügeln und dichten Wäldern. Diese charmante Kleinstadt ist bekannt für ihre beeindruckenden Burgen und ihre malerische Lage an der Lieser, einem idyllischen Fluss, der sich durch die Landschaft schlängelt.
Die beiden Burgen, die die Stadt überragen, sind das markante Wahrzeichen von Manderscheid. Die Oberburg und die Niederburg thronten einst stolz über dem Tal und bieten heute faszinierende Einblicke in die mittelalterliche Geschichte der Region. Von den alten Mauern aus können Besucher einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Landschaft genießen. Vor allem ist Manderscheid für seine wunderschönen Wanderwege, tolle Fahrradwege und Klettersteige bekannt.

Eine Tankstelle, verschiedene Ärzte, Banken, Friseure, zwei Discounter, eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Realschule Plus und vieles mehr finden Sie in Manderscheid.

ENTFERNUNGEN:
Daun ca. 15,5km
Wittlich 19,9km
Gerolstein ca. 27,9kmEntfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 4,1 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 12,5 km
Gymnasium 12,4 km
Flughafen 9,9 km
Fernbahnhof 15,1 km
Autobahn 3,6 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0 km

# Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-06-01
Baujahr: 1910

Anbieter-Objekt-ID: EMM2414