Reserviert: Familientauglich

# Objektbeschreibung
Das ist Ihr ganz persönliches Traumhaus. Ziehen Sie einfach ein und fühlen sich wohl. Dieses Haus macht einfach neugierig, was wohl hinter diesen Mauern steckt.

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause und lassen sich von jedem Raum einfach nur begeistern. Das Haus wurde fachmännisch und sehr liebevoll kernsaniert, nur an der einen oder anderen Stelle müssen Sie noch ein wenig Hand anlegen.

Die großzügige und nagelneue Küche lässt wirklich keine Wünsche offen. Hier wird für und mit Ihren Lieben gekocht, geschnackt und gelacht--- all das, was Freude macht.

Schauen wir uns die übrigen Räumlichkeiten an. Neben einem großzügigen Wohn- und Esszimmer befindet sich hier noch ein weiterer Raum und ein Bad.

Nun nach oben und die restlichen Räumlichkeiten einfach nur genießen. Hier erwarten Sie vier weitere Räume und ein Bad, welches gerade noch in der Fertigstellung ist.

Ich kann Ihnen noch soviel über dieses Haus erzählen, aber überzeugen Sie sich einfach selber. Ich freue mich auf Sie--- „Wohnen ist fertig“!

# Ausstattung
Energetisch ist hier schon sehr viel passiert. Die Fenster sind bis auf ein Fenster bereits alle ausgetauscht. Die Außenwände und auch das Dach wurde bereits gedämmt. Die Heizung ist aus 2016 und im unteren Bereich finden Sie fast überall Fußbodenheizung. Das Bad im DG wird gerade komplett saniert. Der Energieausweis wurde vor den Sanierungsmaßnahmen erstellt. Wir haben bereits einen neuen in Auftrag gegeben. Sobald uns dieser vorliegt, werden wir die Daten verändern.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1512 m²

# Lagebeschreibung
Die kleine und beschauliche, ca. 1200 Einwohner zählende Gemeine Hochdonn liegt am Rande der Dithmarscher Geest im Urlaubsland Dithmarschen in Schleswig-Holstein.

Hochdonn liegt direkt am Nord-Ostsee-Kanal, der den Kreis Dithmarschen mit dem Kreis Steinburg verbindet.

Die Fähre ist kostenlos und fährt regelmäßig----und auf der anderen Seite gibt es lecker Fischbrötchen--es lohnt sich, bevor Sie dann Hamburg in ca. 1 Stunde erreichen.

Zudem liegt Wacken mit dem alljährlich stattfindendem, weltweit größtem Heavy-Metall Spektakel in Fahrraddistanz via Fähre.

Die 42m hohe über den Kanal führende Eisenbahnbrücke ist sehr eindrucksvoll und bietet zu jeder Jahreszeit Motivvorlagen für spektakuläre Fotos.

Aber keine Sorge, von Ihrem neuen Haus hört und sieht man sie nicht.

In Ihrem neuen Wohnort finden sich neben netten Restaurants ---wo gibt es denn so etwas noch?

In der kleinen Badebucht am NOK lädt "Klein Westerland" zum baden ein und die unzähligen Wander-und Fahrradwege lassen Sie ganz dicht an die" großen Pötte" heran--ein Erlebnis!

Hier lässt es sich friedlich leben und zum Großeinkauf geht es in wenigen Minuten in den 4 km entfernten Luftkurort Burg mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und seinem über die Grenzen hinaus beliebtem Waldschwimmbad.

Zur Autobahn A23 gelangen Sie in 8 Minuten und erreichen dann in kürzester Zeit alle "Metropolen" in alle Himmelsrichtungen.

Die Hochdonner pflegen ein nettes Gemeindeleben und ihre Lütten werden sich im Kindergarten behütet wissen.

In Sicherheit, naturverbunden und friedlich aufwachsen zu dürfen, das bietet Ihnen Ihr neuer Lebensmittelpunkt in Hochdonn.

# Sonstiges
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Wir arbeiten mit einem Finanzierungsexperten zusammen, welcher Ihnen gern ein Finanzierungsangebot zusammenstellt. Falls Sie am Wochenende einen Besichtigungstermin wünschen, planen Sie diesen bitte frühzeitig mit uns. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden.
Für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.01.2020
Gültig bis: 20.01.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6612#7DfaA7