RESERVIERT: Einfamilienhaus in idyllischer Feldrandlage mit Potenzial für Ihre Wünsche

Wir freuen uns Ihnen dieses wundervolle Einfamilienhaus mit Potenzial in idyllischer Feldrandlage von Boltersen anbieten zu können.

**Objektbeschreibung:**

Das im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 1.018 qm und bietet eine Wohnfläche von  ca. 195 qm., die sich auf 5 Zimmer verteilen.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet den neuen Eigentümern freien Gestaltungsspielraum. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Vollkeller mit einem großen Partyraum, Technikraum und weiteren Räumlichkeiten. Der Grundriss ist offen gestaltet und vermittelt ein tolles Raumgefühl. Die freistehende Treppe im Entreé des Hauses ist ein besonderer Hingucker und architektonisches Highlight.

Die clevere Raumaufteilung und der renovierungsbedürftige Zustand laden zur freien Neugestaltung des Hauses ein und setzt keine Grenzen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell über eine Ölheizung. Zwei Tanks befinden sich direkt neben der Heizungsanlage. Für die Neuausrichtung der optimalen Heizungsanlage stehen alle Freiräume offen. Die Ausrichtung des Satteldachs in Ost-West-Richtung ermöglicht zusätzlich die Installation einer Photovoltaik- und/oder Solarthermieanlage.

**Lage:**

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Rande von Boltersen. Der Ortsteil von Rullstorf und Teil der Samtgemeinde Scharnebeck befindet sich zwischen Neetze und Scharnebeck und zählt rund 600 Einwohner\*innen. Boltersen besticht durch seine gute Dorfgemeinschaft und die ansässige Freiwillige Feuerwehr, die zusammen viele Veranstaltungen im Jahr auf die Beine stellen. Besondere Termine sind das Apfel- und Spielplatzfest, der Dorfflohmarkt und das Osterfeuer.

Die Straße “Am Kirchwege” ist beidseitig lediglich in erster Reihe bebaut und wird im Süden durch einen Wald und im Norden durch eine große Ackerfläche begrenzt. Im Zentrum des Ortes befinden sich der Spielplatz, das Feuerwehrhaus und ein Alten- und Seniorenpflegeheim. Im Ort sind einige Handwerker und eine Gärtnerei ansässig.

Die nächstgelegenen Schulen befinden sich in Scharnebeck und Neetze. Hier sind insgesamt alle Schulformen ansässig. Boltersen selbst hat einen Waldkindergarten. Weitere Betreuungsangebote befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften Rullstorf und Scharnebeck.

Ärzte, Apotheke, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Handwerksbetriebe, Optiker, Restaurants und Tierärzte sind in Scharnebeck und Neetze vorhanden.

**Besonderheiten:**

* Architektenhaus
* viele Gestaltungsmöglichkeiten
* idyllische Feldrandlage
* Doppelgarage
* massive Bauweise
* zusätzlicher Kelleraufgang außen
* kein B-Plan - Baurecht gem. §34 BauGB

**Weitere Angaben:**

Verfügbar: ab sofort

Zustand: Baujahrestypisch

Grundstück: 1.018 qm Eigentumsgrundstück

Courtage: 2,50% inkl. gesetzliche. USt.

Courtagehinweis: Die Gesamtcourtage ist auf Grundlage der gesetzlichen Regelungen zwischen Käufer und Verkäufer gleichermaßen (jeweils 2,50%) aufgeteilt.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energiebedarf des Gebäudes: 91,31 kWh/(qm\*a)

Energie für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse C

Gültig bis: 23.12.2033

**Sonstiges:**

Unsere Erfahrung zahlt sich aus. Machen Sie gerne auf unserer Homepage einen ersten Finanzierungscheck. Gerne stehen wir Ihnen bei der Findung der optimalen Finanzierung zur Verfügung. Als Finanzierungsberater verfügen wir über den Zugriff auf >400 Banken und Finanzierungsdienstleister. Damit bieten wir Ihnen einen Rund-um-Service! Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 23-06-99