Reserviert - ca. 82 m² große Neubau - Eigentumswohnung eines 4 Parteienhauses in Gerolstein

# Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde 2022/2023 gebaut, so dass die Wohnung auf dem neusten Stand ist. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82,43 m² befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen ebenerdigen Zugang.

Aus dem großzügigen, offenen und hellen Wohn- /Essbereich mit Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist, haben Sie Zugang zur Terrasse, welche dieser Wohnung zugeteilt ist. Ebenfalls gehören zur Wohnung 2 Stellplätze in unmittelbarer Nähe zum Wohnungseingang, so dass kurze Wege nach den Wochen(end)einkäufen garantiert sind. Mit diesem Angebot bietet sich Ihnen die Möglichkeit der Eigennutzung oder die Generierung von Mieteinnahmen (aktuell ist die Wohnung vermietet).

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Mail oder Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Der nicht nur durch sein Mineralwasser bekannte staatlich anerkannte
Fremdenverkehrs- und Luftkurort Gerolstein ist verkehrsmäßig sehr gut
angebunden (u. a. Bahnanschluss). Freizeitanlagen, Gastronomie
und Geschäfte aller Art sind am Ort vorhanden. Gerolstein bietet einen
überdurchschnittlichen Wohn- und Freizeitwert und hat ca. 7.750 Einwohner.
Der Landschaftscharakter der Stadt ist durch die bekannten Dolomit-Felsen
und seinen Waldreichtum geprägt. Für Wanderfreunde und Naturliebhaber gibt
es hier vieles zu entdecken.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 14,1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 42 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 4411