Repräsentative Villa mit Poolhaus auf beeindruckendem Grundstück
1.295.000 €
- Wohnfläche 577 m²
- Schlafzimmer 9
- Badezimmer 5
- Grundstücksfläche 2.361 m²
- Haustyp Villa
- Etagen 2
- Baujahr 1974
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in der malerischen Gemeinde Usingen-Merzhausen. Lassen Sie sich von dieser imposanten Liegenschaft beeindrucken. Mit über 550 m² Wohnfläche bietet diese außergewöhnliche Villa ein üppiges Raumangebot. Private Rückzugsräume sind hier genauso gewährleistet, wie Arbeitszimmer und repräsentative Flächen zum Empfang Ihrer Gäste. So lassen sich alle Ihre Wünsche sprichwörtlich unter ein Dach bringen.
Das großzügig geschnittene Grundstück mit über 2300 m² Fläche bietet Ihnen mit Innenpool, Saunabereich und großem Garten die Möglichkeit zu Sport, Spiel und Entspannung für alle Familienmitglieder.
Mehrere große Garagen mit Platz für mindestens acht Fahrzeuge lassen auch das Sammlerherz höher schlagen.
Die Villa besticht durch ihre klassische Architektur und das großzügige Raumkonzept, welches eine vielfältige Nutzung ermöglicht. Die geräumigen Zimmer bieten viel Platz für die ganze Familie und diverse Nebenräume erweitern das Raumangebot mit nützlichen Abstellflächen.
Das Anwesen befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen umzusetzen, um ein Traumhaus nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bieten ein enormes Potenzial zur Wertsteigerung dieser exklusiven Immobilie.
Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort diese außergewöhnliche Liegenschaft. Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich Ihr eigenes Bild zu machen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 11
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 2361 m²
Nutzfläche: ca. 302 m²
# Lagebeschreibung
Usingen liegt inmitten der Urlaubsregion Hochtaunus. Als ehemalige Residenz- und Kreisstadt kann sie auf eine über 1.200-jährige Historie zurückblicken. Die vielen wunderschönen Fachwerkhäuser und historischen Gebäude bieten eine reizvolle Kulisse. Bereits von Weitem ist das Wahrzeichen der Stadt, die Laurentiuskirche zu erkennen.
In ca. 35 Kilometern erreichen Sie Frankfurt. Die A3 und die A5 erreichen Sie in ca. 22 Kilometern, den internationalen Flughafen Frankfurt in ca. 45 Kilometern. Mit den RMV-Linien 5 (über Friedrichsdorf) und 15 (Taunusbahn) erreichen Sie die umliegenden Gemeinden und Frankfurt. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in den Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.
Das schulische Angebot beinhaltet zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, ein allgemeinbildendes Gymnasium und eine berufliche Schule. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Von Usingen aus sind Sie schnell im Grünen. Eine besondere Attraktion oberhalb des Stadtteils Eschbach sind die Eschbacher Klippen. Schnell zu erreichen sind beispielsweise das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle in Wehrheim oder der Vogelpark Hochtaunus in Weilrod. Aber auch der Feldberg oder die Städte Bad Homburg und Frankfurt sind einen Tagesausflug wert.
# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen?
Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 119.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 11430
Rechtliche Angaben
Impressum:
Teledienstanbieter gemäß § 5 TMG
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932-0
Telefax: 06104 80932-55
Geschäftsführer
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde
Landkreis Offenbach am Main, Kreisverwaltung Offenbach,
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
Steuernummer 04722029616
Registergericht
Amtsgericht Offenbach am Main, HRB 52472
Bankverbindung
Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG
IBAN: DE35 5019 0000 0000 1120 20
BIC: FFVBDEFF
Erklärung
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
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Europäische OS-Plattform
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