REPRÄSENTATIVE EINZELHANDEL/BÜRO/PRAXIS-RÄUME IN MEERBUSCH BÜDERICH NEUSSERSTR. 26, 180 qm, teilbar

# Objektbeschreibung
Die Gewerberäume befinden sich im EG und UG einer kleinen, modernen Gewerbeeinheit, direkt an der Hauptdurchgangsstrasse. Vor dem Objekt befinden sich eigene Parkflächen. Im EG beträgt die Nutzfläche ca. 127 qm, im UG stehen weitere 55 qm zur Verfügung. Die beiden Geschosse sind durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden.
Das Tageslicht im UG wird durch große Lichtschächte bzw. Fenster gewährleistet.
Die Fläche sowohl im EG als auch im UG kann in mehrere Einheiten unterteilt werden.
Aufgrund seiner hervorragenden Lage direkt an der Hauptdurchgangsstraße in unmittelbarer Nähe des Deutschen Ecks, der Nähe zur Autobahn, seiner modernen Architektur, seiner Aufteilungsmöglichkeiten sowie seiner Ausstattung, bietet diese Gewerbe-Immobilie eine Vielfalt von Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gewerberäume sind teilbar, wie im Grundriss ersichtlich in
Gewerbeeinheit 1: EG 1 ca. 72 qm
und
Gewerbeeinheit 2: EG 2 ca. 55 qm + UG ca 55 qm = ca. 110 qm

# Ausstattung


Bemerkungen:
Es handelt sich um repräsentative und moderne Gewerberäume mit hohem Ausstattungskomfort, die unterteilt werden können. Das EG verfügt über große Fensterelemente und moderne Sanitärräume. Es sind zwei separate Eingangstüren vorhanden. Ein zusätzlich abgeschlossener und gesicherter Raum, Alarmanlage sowie Klimaanlagen im EG vervollständigen die hochwertige Ausstattung.
Alle Räume verfügen über mehrere Telefonleitungen und PC-Anschlüsse.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 3.810,00 €

Bürofläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerberäume und die davor befindlichen eigene Parkflächen befinden sich direkt an der Neusser Straße, der Hauptdurchgangsstraße in Meerbusch-Büderich, in unmittelbarer Nähe des Deutschen Ecks.
Der Standort Meerbusch, nördlich von Neuss und westlich von Düsseldorf, am Rhein gelegen, gilt als gefragte Region für das unmittelbar angrenzende Gebiet Düsseldorf. Aufgrund des zu erwartenden weiteren Entwicklungspotentials wird Meerbusch als Standort im Aufschwung eingeschätzt.

Der Stadtteil Büderich ist ein gehobener Wohnstandort in begehrter Randlage Düsseldorfs.

Eine bessere Verkehrsanbindung ist kaum zu finden.

Die Neusser Straße (im weiteren Verlauf Düsseldorfer Straße) ist die Hauptdurchgangssstraße in Meerbusch-Büderich.

In ca. 10 Minuten erreicht man über die B 7 / Rheinkniebrücke die Innenstadt Düsseldorf und der Hauptbahnhof.

In ca. 1 KM Entfernung befindet sich der BAB-Anschluß an die A 52 mit Anbindung an Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und an die A 44 mit direkter Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen und die Düsseldorfer Messe die in 20 Min. erreichbar sind.

Unmittelbare Anbindung an die innerstädtischen Hauptverkehrsstraßen B 9 und B222 in Richtung Neuss und Krefeld.

Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Die Buslinien 828, 830, 838 führen nach Krefeld, Neuss und Düsseldorf

U-Bahn-Verbindungen U 70, 74, 76 zwischen Krefeld-Düsseldorf sind fußläufig in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es wird eine Nebenkostenpauschale von 4,50 €/m² erhoben. Diese beinhaltet alle Nebenkosten einschließlich Heizkosten.

Vor dem Objekt befinden sich Kfz-Abstellplätze. Die monatliche Miete beträgt 100 € pro Abstellplatz.

Im UG des Gebäudes befinden sich weitere Tiefgaragen-Abstellplätze. Die monatliche Miete beträgt 100 € pro Tiefgaragenplatz.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1529373.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 166 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 166 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 288419