Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und Bauoption in Weidhausen bei Coburg
239.000 €
- Wohnfläche 267 m²
- Zimmer 12
- Schlafzimmer 9
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 900 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1925
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925, das eine vollständige Renovierung erfordert und derzeit komplett leersteht. Dieses besondere Immobilienangebot besteht aus drei Wohnungen, die sich über das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss erstrecken. Jede Wohnung verfügt über vier geräumige Zimmer, was zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Anwesen besticht durch seinen riesigen Garten, der viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Eine moderne Gasheizung, die im Jahr 2010 erneuert wurde, sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung des gesamten Hauses. Neben einer Garage stehen etwa 10 Autostellplätze im Hof zur Verfügung, was das Parken für Bewohner und Gäste besonders komfortabel macht.
Das Haus ist voll unterkellert, und jede Wohnung profitiert von einem eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnflächen variieren dabei zwischen 96 m² im Erd- und ersten Obergeschoss und 75 m² im Dachgeschoss, was eine Gesamtwohnfläche von 267 m² ergibt. Das Grundstück umfasst beeindruckende ca. 900 m².
Ein weiteres Highlight dieses Angebots ist die erfolgreiche Bauvoranfrage vom 20.02.2024, die bestätigt, dass ein weiteres Haus auf dem Grundstück gebaut werden kann. Dies eröffnet neue Perspektiven und Wertsteigerungspotential für den zukünftigen Eigentümer. Ob als Investitionsobjekt oder für die Schaffung eines familienfreundlichen Wohnkomplexes – dieses Mehrfamilienhaus bietet unzählige Möglichkeiten.
# Ausstattung
+ Gas Heizung Baujahr 2010
+ 10 Autostellplätze
+ Garage
+ Garten
+ Voll Unterkellert
+ Genehmigung für den Bau eines weiteren Hauses auf dem Grundstück
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: Ab Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Natur und Freizeit: Die direkte Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen, Felder und Wälder aus, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren einladen. Der große Garten des Anwesens fügt sich nahtlos in diese grüne Oase ein und bietet ideale Bedingungen für Gartenliebhaber oder Familien, die eigenen Freiraum im Freien schätzen.
Infrastruktur: Trotz seiner ruhigen Lage profitiert das Mehrfamilienhaus von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in Weidhausen und im nahe gelegenen Coburg leicht erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften sowie der Stadt Coburg, die mit ihren kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und dem historischen Stadtkern zum Verweilen einlädt.
Verkehrsanbindung: Die Lage bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die naheliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind sowohl die regionalen Ziele als auch größere Städte wie Bamberg, Nürnberg oder Erfurt gut erreichbar. Dies macht das Objekt nicht nur für Pendler interessant, sondern erhöht auch das Vermietungspotential.
# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und können ohne Gewähr sein. Es wird empfohlen, eine eigene Prüfung der Objektdetails vorzunehmen. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird bald zur Verfügung gestellt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 87.28 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 149492386#Yl4qz
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Cita Immobilien
Geschäftsinhaber: Ali Hemmati Nafarshuli
Berner Straße 53
60437 Frankfurt am Main
Erlaubnis nach §34c
Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main, Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main
Tel. 069-212-44044, Fax 069-212-44423
http://www.ordnungsamt.frankfurt.de/
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main, Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main
Tel. 069-212-44044, Fax 069-212-44423
http://www.ordnungsamt.frankfurt.de/
Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 S. 1 Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main, Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main
Tel. 069-212-44044, Fax 069-212-44423
http://www.ordnungsamt.frankfurt.de/
Vermittlerregisternummer: D-W-125-KE7U-14
http://www.vermittlerregister.info/
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Kontakt
Telefon: +49 69 902 83 984
Telefax: +49 69-87002696
Email: info@citaimmobilien.net
Steuernummer
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE-343223511
Markenrechte
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