Renovierungsbedürftiges, gepflegtes Wohnhaus mit großem Garten und Terrasse in angenehmer Wohnlage

# Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte, renovierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 962 m² großem Grundstück in angenehmer Wohnlage in Ilshofen. Es wurde 1963 erstellt. Die Wohnfläche liegt bei etwa 176 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch den großzügigen Eingangsbereich. Großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und drei weitere Zimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Ein direkter Zugang zur integrierten Garage ist vorhanden.
Eine Treppe führt ins Dachgeschoss, wo zwei weitere Zimmer ausgebaut wurden. Desweiteren gibt es dort einen Abstellraum, einen Werkraum und eine renovierungsbedürftige Toilette mit Waschbecken.

Im Untergeschoss finden Sie ein gemütliches, großes Wohnzimmer mit einem Kachelofen und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Außerdem gibt es ein Esszimmer und eine Küche. Im hinteren Teil des Untergeschosses befinden sich der Heizraum, eine Toilette und das Öllager, sowie genug Stauraum für Vorräte.

Der Garten wurde liebevoll gestaltet und es steht ein alter Schuppen zur Verfügung.

Der Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr, daher sind Modernisierungen und Renovierungen erforderlich.

Angaben zum EAW: Bedarfsausweis, Bj. 1995, Heizöl EL, G, 236,9 kWh/(m2.a)

Gerne würden wir Ihnen das gepflegte Einfamilienhaus einmal zeigen! Vereinbaren Sie hierfür einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Immobilienbüro unter der Rufnummer: 07951/295960.

Sollte ein Kauf des oben genannten Objektes zustande kommen, erhält die Firma Andrea Scherz Immobilien e.K., Westring 38 in 74564 Crailsheim eine Vermittlungsprovision von Käufer und Verkäufer in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,38 % incl. 19 % Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 962 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 236.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-09-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1141