Renoviertes Juwel im Grünen: Einfamilienhaus in Attenweiler-Oggelsbeuren
259.000 €
- Wohnfläche 86,41 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 539 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1930
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1930 erbaut, erstrahlt nach einer umfassenden Sanierung und Renovierung ab dem Jahr 2020 in neuem Glanz. Mit einer Wohnfläche von ca. 86,41 m² und einem großzügigen Grundstück von 539 m² bietet es Ihnen den idealen Rahmen für ein behagliches Familienleben.
Das Haus wurde liebevoll saniert und modernisiert, wobei besonderes Augenmerk auf Komfort und Funktionalität gelegt wurde. Neue dreifach verglaste Fenster sorgen für eine optimale Isolierung und ein angenehmes Raumklima. Im Erdgeschoss wurde der Wohnraum zur Küche hin geöffnet, wodurch eine offene und einladende Atmosphäre entstanden ist. Neue Bodenbeläge schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre, während eine separate Toilette im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort sorgt.
Ein Highlight des Erdgeschosses ist der Zugang auf die Terrrasse, die von der Küche aus direkt zu einem teilweise überdachten Sitzplatz im Freien führt. Hier können Sie die warmen Sommertage im Grünen genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen.
Von hier aus betreten Sie den neu angelegten großzügigen Garten, der auf verschiedenen Ebenen gestaltet ist und eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet. Ein kleiner Teich sorgt für eine idyllische Atmosphäre, während ein Hochbeet Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Kräuter und Gemüsesorten anzubauen.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem offenen Wohnbereich und der Küche ein weiteres Zimmer, das individuell nutzbar ist. Ob als Arbeitszimmer, Schlaf- oder Gästezimmer – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren persönlichen Bedürfnissen Raum zu geben.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, eines davon diente bisher als Schlafzimmer und das andere als Gästezimmer. Ein frisch renoviertes Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche bietet hier zusätzlichen Komfort.
Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,00 m, während sie im Erdgeschoss großzügige 2,27 m beträgt.
Die Renovierungsarbeiten umfassten auch das Dach, das gedämmt und im Jahr 2022 neu eingedeckt wurde. Zusätzlich wurden die Strom- und Wasserleitungen erneuert, um modernen Standards gerecht zu werden. Die Öl-Zentralheizung, neu aus dem Jahr 2021, sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.
Der teilweise unterkellerte Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Ein weiteres Highlight ist der im Jahr 2023 realisierte gemauerte "Schuppen" mit direktem Zugang zur Einzelgarage, die mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet ist.
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Genießen Sie die Ruhe und Idylle dieser charmanten Region und gestalten Sie dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- teilweise überdachte Terrasse
idyllisch gelegen
komplett saniert und renoviert
großzügiger Garten
Garage
kurzfristig verfügbar
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 539 m²
# Lagebeschreibung
Gelegen im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg, bietet Attenweiler-Oggelsbeuren eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und historischem Flair.
Die Ortschaft Oggelsbeuren zeichnet sich durch seine traditionellen Fachwerkhäuser und gepflegten Gärten aus. Das Dorf strahlt eine angenehme Atmosphäre aus, die Besucher einlädt, die Geschichte und die Schönheit der Umgebung zu erkunden. Die ruhigen Straßen laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die Kirche St. Georg mit ihrem markanten Turm das Ortsbild prägt.
Attenweiler, ein benachbartes Dorf, besticht ebenfalls durch seinen einzigartigen Charme. Mit seinen weitläufigen Feldern und sanften Hügeln ist es ein Paradies für Naturliebhaber. Die freundliche Dorfgemeinschaft und die intakte Natur schaffen eine harmonische Umgebung, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
In der Umgebung von Attenweiler-Oggelsbeuren finden sich auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege schlängeln sich durch die Landschaft, vorbei an malerischen Aussichtspunkten und historischen Sehenswürdigkeiten. Die nahe gelegenen Wälder bieten Gelegenheit zum Entdecken der regionalen Flora und Fauna.
Kulinarisch können Besucher die regionale Küche kennenlernen und in gemütlichen Gasthäusern traditionelle Gerichte probieren. Von deftigen schwäbischen Spezialitäten bis hin zu feinen Konditoreiprodukten ist für jeden Geschmack etwas dabei.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 302,95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 31.03.2024
Gültig bis: 2034-03-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5749
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Ulm
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Dr. Stefan Bill (Vorsitzender des Vorstandes)
Wolfgang Hach (Stv. Vorsitzender des Vorstandes)
Ulrich Heisele (Mitglied des Vorstandes)
Strasse: Hans-und-Sophie-Scholl-Platz 2
PLZ/Ort: D-89073 Ulm
Telefon: 0731 101-0
Fax: 0731 101-100
E-Mail: kontakt@spkulm.de
Homepage: www.spkulm.de
Handelsregister: Amtsgericht Ulm
Handelsregisternummer: HRA 2868
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
D - 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
D - 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 147040301
Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: kontakt@spkulm.de
Schlichtungsstelle:
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Sparkassen-Schlichtungsstelle
Baden-Württemberg
Am Hauptbahnhof 2
70173 Stuttgart
Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter:
http://www.sv-bw.de/schlichtung
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Ulm nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkasse-ulm.de/de/home/toolbar/datenschutz.html
Verbraucherinformationen
A. Allgemeine Informationen
Name und Anschrift der Sparkasse:
Zentrale
Sparkasse Ulm
Hans-und-Sophie-Scholl-Platz 2
89073 Ulm
Anstalt des Öffentlichen Rechts
Telefon: 0731 101-0
Telefax: 0731 101-100
E-Mail: kontakt@spkulm.de
Zuständige Filiale:
ImmobilienCenter
Neue Straße 60
89073 Ulm
Telefon: 0731 / 101-1408
Telefax: 0731 / 61 6 22
E-Mail: immo@spkulm.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkasse
Vorstand:
Dr. Stefan Bill (Vorsitzender)
Wolfgang Hach (Stellv. Vorsitzender)
Ulrich Heisele (Mitglied des Vorstandes)
Eintragung im Handelsregister
A / 2868 (Amtsgericht Ulm)
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
USt-IdNr. DE 147 040 301
Außergerichtliche Streitschlichtung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Sparkassen-Schlichtungsstelle
Baden-Württemberg
Am Hauptbahnhof 2
70173 Stuttgart
Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter: http://www.sv-bw.de/schlichtung
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassenschlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Ulm nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: kontakt@spkulm.de
B. Informationen zum Maklervertrag
1. Wesentliche Leistungsmerkmale
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkasse Ulm zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Provision“) durch den Maklerkunden. Die Sparkasse Ulm wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Übrigen richtet sich die Leistung nach der individuell geschlossenen Vereinbarung.
2. Provision
Die Provision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. Im Übrigen ergibt sie sich aus der individuell geschlossenen Vereinbarung.
3. Keine Steuerberatung
Der Maklervertrag umfasst nicht die steuerrechtliche Beratung des Auftraggebers im Hinblick auf die steuerliche Beurtei-lung des zu vermittelnden Geschäftes. Dem Auftraggeber wird insoweit empfohlen, sich bei Fragen an einen im Steuer-recht versierten Berater zu wenden.
4. Zusätzliche Auslagen
Zusätzliche Auslagen werden von der Sparkasse nur erhoben, wenn diese individuell vereinbart sind.
5. Vertragserfüllung und Fälligkeit der Provision
Die Sparkasse Ulm beginnt, soweit keine individuelle Vereinbarung geschlossen wird, unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages und dem Ablauf der Widerrufsfrist mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des an-gestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages.
6. Laufzeit des Maklervertrages
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der individuell geschlosse-nen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
C. Gesetzliches Widerrufsrecht
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Sparkasse Ulm, Hans-und-Sophie-Scholl-Platz 2, 89073 Ulm
Fax: 0731 101-100
E-Mail: kontakt@spkulm.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, ein-schließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ihre Sparkasse Ulm
