Renoviertes Fachwerkhaus mit Nebengebäude und Garten

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Fachwerkhaus inkl. Nebengebäude wurde ca. 1890 auf dem ca. 330 m² großen Grundstück erbaut. Um 1960 wurde das Wohnhaus in massiver Bauweise erweitert.

Das Erd- und Obergeschoss befinden sich in einem renovierten Zustand und könnten sofort bezogen werden. Dem Dachgeschoss kann mit ein wenig Arbeit neuer Glanz verliehen werden.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 140 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 7 Zimmer und drei Etagen, zur Verfügung.
Im ca. 58 m² großen Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich, zwei Zimmer sowie die großzügige Küche mit Sitzmöglichkeit und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Über die Holztreppe im Flur gelangen Sie in das ca. 60 m² große Obergeschoss. Hier finden Sie drei Zimmer sowie ein neuwertiges Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne.
Im ca. 22 m² großen Dachgeschoss finden Sie ein großes Zimmer, ein kleines Zimmer/Abstellraum sowie eine Toilette mit Fenster.

Die genaue Aufteilung der Räume können Sie den zum Exposé beigefügten Grundrissen entnehmen.

Das Haus ist teil-unterkellert. Den Keller erreichen Sie über eine außenliegende Treppe an der Westseite. Hier finden Sie neben der Heizungsanlage noch weitere Lagermöglichkeiten. Geheizt wir das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992.

Neben dem Wohnhaus finden Sie eine großzügige Scheune mit ausreichend Stellflächen oder der Möglichkeit eine Werkstatt oder Garage zu realisieren.

Über wenige Stufen im Außenbereich gelangen Sie in den Garten. Der Garten bietet ausreichend Fläche zum Gärtnern, für Freizeitaktivitäten und Spielgeräte für Ihre Kinder.

Für Ihre Pkws ist die Freifläche zwischen den Bauten als Parkmöglichkeit vorhanden.

Ihre Anfrage wird schnellstmöglich bearbeitet und wir werden uns mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ein Energieausweis liegt vor und steht Ihnen zur Einsicht zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 330 m²

# Lagebeschreibung
Das hier für Sie zu erwerbende Haus finden Sie in 37345 Jützenbach. Jützenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Sonnenstein im thüringischen Landkreis Eichsfeld.
Jützenbach liegt in einem idyllischen Tal am Fuß eines nördlichen Ohmgebirgsausläufers und wird von ausgedehnten Wäldern und Hügeln umgeben. Das Ortsbild Jützenbachs wird durch liebevoll gepflegte Hausfassaden und gut erhaltene Fachwerkhäuser geprägt. Die waldreiche Umgebung hält für Naturverbundene gute Wandermöglichkeiten bereit.

Jützenbach liegt etwa 16 km östlich von Duderstadt und 45 km östlich von Göttingen, 37 km westlich von Nordhausen und 18 km nördlich von Leinefelde-Worbis.
Die Bundesautobahn A38 und die B243 und B247 bieten eine regionale und überregionale Verbindung ans Verkehrsnetz.

Durch die Nähe zu Duderstadt sind außerdem mehrere große Supermärkte, ein Baumarkt und viele Fachgeschäfte und Apotheken in kürzester Zeit zu erreichen.
Duderstadt hat viel zu bieten: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Apotheken, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen und das "Eichsfeld-Gymnasium" sind vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sichergestellt

Direkt im Ort gibt es einen Kindergarten. Für Ihre Kinder im Grundschulalter finden Sie im Nachbarort die Grundschule. Für die älteren Kinder finden Sie die Regelschule in Bischofferode oder die Gymnasien in Worbis oder Duderstadt.
Der Harz mit allen seinen Sehenswürdigkeiten ist nur ca. 25 km entfernt.

# Sonstiges
Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Wiegmann unter 05553- 99 45 96 0 oder mobil unter 0151 - 21 33 11 61.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 363,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.02.2022
Gültig bis: 07.02.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1132 (1/1132)