Renoviertes Drei-Parteienhaus mit Bauplatz als Zusatzjoker!
699.900 €
- Wohnfläche 277 m²
- Zimmer 12
- Schlafzimmer 8
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.453 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 4
- Baujahr 1963
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Solide, renoviert, 3 schöne abgeschlossene Wohneinheiten, voll unterkellert, ansprechende Außenanlage - das alles auf einem großen gut geschnittenen Grundstück in einem ruhigen Ortsteil von Schwandorf. Zusatzjoker: Das insgesamt 1.453 qm große Grundstück ist zusätzlich noch bebaubar und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnungen:
Die beiden ca. 100 qm großen Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind nahezu schnittgleich. Bei den Sanierungsarbeiten 2012 wurde der Grundriss optimiert.
Es entstanden ansprechende geräumige Tageslicht-Badezimmer, in denen jeweils eine große bodengleiche Dusche und eine Wanne für den Wohlfühl- und Wellnessfaktor sorgen. Aus Küche und Essbereich wurde eine große Einheit, von der man in das Wohnzimmer gelangt. Von hier aus hat man Zugang zum überdachten großen Balkon mit Markise. Neben diesem geräumigen Wohn-Essbereich gibt es noch zwei weitere Räume: Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer oder Büro/Gästezimmer.
Zusätzliche Befeuerung ist durch einen Pelletofen im Erdgeschoss sowie einen Schwedenofen im 1. Stock gegeben.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist sehr gepflegt. Mit gleicher Grundfläche misst sie nach Abzug der Schrägen eine Wohnfläche von ca. 77 qm. Hier ist das Bad und WC getrennt. Im WC besteht die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine. Desweiteren gibt es ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie ein Esszimmer, von dem aus man sowohl in die abgeschlossene Küche als auch in das Wohnzimmer gelangt. Durch die Größe der Wohnung und die hellen Fenster vermitteln die Dachschrägen eine sehr gemütliche Atmosphäre.
Das Haus:
In Massivbauweise erbaut hat dieses Haus keinen Renovierungsstau. 2012 wurde das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss kernsaniert: Wände, Elektrik, Böden, Sanitärbereiche inklusive aller Leitungen, teilweise Austausch der Türen. Die Grundrisse wurden verbessert und 2002 wurden die Fenster erneuert. 2013 wurde die Garage im Keller in einen Waschraum umgebaut und komplett in das Gebäude integriert. Für alle 3 Wohneinheiten sind getrennte Strom- und Wasserzähler eingebaut sowie ein Starkstromanschluss gelegt. 2018 erfolgte eine umfangreiche Renovierung der Gaszentralheizung, 2019 die weitere Renovierung des Kellers inklusive Dämmung der Kellerdecken. Im Untergeschoss befinden sich Kellerabteile- bzw. Räume für alle drei Parteien, die Waschküche und der Heizungsraum.
Es wurde eine Drainage um das Haus verlegt und 2014 die Außenfassade komplett neu verputzt und gestrichen.
Garten, Nebengebäude, Außenanlagen:
Die Außenanlagen wurden von 2014 ab an in Angriff genommen. Der komplette Garten wurde geebnet, Beete mit Grenzsteinen abgetrennt. Es entstand im hinteren Teil des Gartens eine 100 qm große gepflasterte Terrasse mit Mauerumrandung und -abdeckung. Eine Carportüberdachung bietet Schutz über die Hälfte der Terrassenfläche. Die Seiten wurden mit Holzverkleidung geschlossen, Elektrik wurde verlegt. In diesem geschützten Bereich ist ausreichend Platz für gesellige Stunden. Die integrierte Bar, eine Feuerstelle sowie ein großer Pizzaofen und ein Steingarten perfektionieren sozusagen den Aufenthalt im Außenbereich.
Weiterhin gibt es ein Gartenhaus und eine ehemalige kleine Stallung für weiteren zusätzlichen Abstellraum. Eine Garage sowie 2 bis 3 Stellplätze tragen dem Fuhrpark genüge. An einer Seite des Hauses wurde der vordere Teil des Gartens mit einer ansprechenden Steinmauer abgetrennt und ebenfalls geebnet und gepflastert, so dass hier ein weiterer gepflegter ordentlicher Bereich entstand.
Das Grundstück:
Das Grundstück selbst ist mit seinen 1.453 qm ein weiteres sehr gutes Kaufargument. Ohne Altlasten, ohne Bebauungsplan und ohne Baulinie, voll erschlossen, am Kanal angeschlossen, steht einer zusätzlichen Bebauung nichts im Wege.
FAZIT:
Wer eine bereits renovierte sehr gepflegte Immobilie auf einem sehr schönen Grundstück sucht, sollte hier nicht lange warten. Zumal das Grundstück noch zusätzliche bebaubar ist und viele Möglichkeiten zur Nutzung offen lässt.
Nutzen Sie die seltene Möglichkeit, ein bereits renoviertes Mehrfamilienhaus UND einen zusätzlichen Bauplatz zu erwerben.
Gerne erhalten Sie weiteres Fotomaterial und Informationen auf Anfrage!
# Ausstattung
Massivbauweise
Satteldach mit 30 Grad Neigung und Pfanneneindeckung
Betondecken
komplett unterkellert
Verlegung einer Drainage
alle Mieteinheiten komplett getrennt ablesbar durch Zähler- und Wasseruhren
2002: Fenster erneuert
2012: Sanierung EG und 1. OG komplett: Elektrik, Wände, Böden, Decken, Sanitär- und Küchenbereiche inklusive aller Leitungen, neue Eingangstüren
2013: Elektrik im Aussen- und Gemeinschaftsräumen sowie Treppenhaus neu verlegt, Starkstromanschluss, Umbau im Untergeschoss inklusive Aussentüren
2014: Entstehung der 100qm-Terrasse mit Mauerumrandung und -abdeckung, Ebnung des kompletten Gartenteils, Beetumrandungen mit Grenzsteinen gesetzt, Putz und Anstrich der Aussenfassade erneuert
2015: Carportüberdachung für die Hälfte der Terrasse
2017: Enstehung Steingarten, neuer Steinofen für Pizza und Brot, Feuerstelle auf der Außenterrasse
2018: neue Grenzmauer zum Nachbargrundstück aus Allanblocksteinen, Fertigstellung des Terrassenbereiches: Holzverkleidung an den Seiten, Elektrik verlegt, Bar integriert, Dach mittels Spenglerarbeiten erneuert, neue Wohnungseingangstür im DG, Renovierung der Gaszentralheizung: Zirkulation, Stäbe, Säuberung, Blasebalk, Wärmemesser, Wasserspeicher)
2019: Pflasterarbeiten fertiggestellt, Spenglerarbeiten an den Dächern der Nebengebäude inklusive Neueindeckung des Stalles
2021: Verputzarbeiten im Keller inklusive Dämmung der Kellerdecken, Gartenhaus neu gedeckt, neue Schlafzimmertür in EG
Grundstück noch zusätzlich bebaubar
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 377 m²
Grundstücksfläche: ca. 1453 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 120 m²
Vermietbare Fläche: ca. 277 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Inmitten der Urlaubsregion Oberpfälzer Seenland liegt das Mittelzentrum Schwandorf mit einer über 1.000jährigen Geschichte und vielen Sehenswürdigkeiten. Die flächenmäßig fünftgrößte Stadt Bayerns ist hervorragend an das überregionale Schienen- und Straßennetz angebunden. Das moderne Schwandorf bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, familienfreundliches Wohnen und qualifizierte Arbeitsplätze.
Die große Kreisstadt Schwandorf mit all ihren Versorgungseinrichtungen, Schulen, dem Bahnhof, Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten befindet sich vor den Toren Regensburgs. Die Oberpfälzer Seen wie z.B. der Steinberger See und der Murner See sowie der Schwandorfer "Hausweiher" der Klausensee sind in wenigen Autominuten oder auch mittels schöner Radwege zu erreichen.
Dieses hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einem guten Wohngebiet von Schwandorf.
Mittig zwischen Naab, Murner See und Steinberger See gelegen, ist man zudem zentral: Sowohl der Autobahnanschluss (A93 und B85) als auch die Schwandorfer Innenstadt sind in nur ca. 2 km erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 210,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.05.2019
Gültig bis: 2029-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/010461
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Landesbausparkasse Süd
Die Immobilienexperten der LBS Landesbausparkasse Süd sind selbständige Handelsvertreter.
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 74648-0
Telefax: 089 / 74648-111
Email: info@sparkassen-immo.de
Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Vorsitzender des Aufsichtsrat: Stefan Proßer
Strasse: Arnulfstr. 50
PLZ/Ort: D-80335 München
Telefon: 089/41113 0
Fax: 089/41113 47000
E-Mail: info@lbs-bayern.de
Homepage: www.lbs.de/bayern
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.