Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche, kleinem Wintergarten und Gartennutzung

# Objektbeschreibung
Diese schöne geräumige und helle Wohnung liegt zentral in der Bremer Neustadt im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses. In der Umgebung befinden sich überwiegend Mehrfamilienhäuser.

Wenn Sie die Wohnung über das schöne Treppenhaus betreten, kommen Sie in einen geräumigen Flur mit einem Abstellschrank und Garderobe. Vom Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer, Schlafzimmer, die geräumige Wohnküche und das Bad mit Wanne. Der sich an das Wohnzimmer anschließende nach Süden ausgerichtete Balkon wurde zu einem kleinen Wintergarten umgebaut und ist somit ganzjährig nutzbar.

Ein eigener Kellerraum ist im Haus für diese Wohnung vorhanden, ebenso ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum. Der nach Süden ausgerichtete Garten befindet sich im Gemeinschaftseigentum und wird individuell auch gemeinschaftlich genutzt.

Bei einer Vermietung wäre lt. Eigentümer eine Kaltmiete von ca. € 700,- zu erzielen.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde in den letzten 24 Monaten komplett renoviert. Die elegante und hochwertige Einbauküche wurde vor ca. 8 Monaten eingebaut. Sie ist mit Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Induktionskochfeld ausgestattet und edlen dunklen Fronten versehen. Diverse Schränke bieten viel Platz .

Das Bad ist mit hellen Sanitäranlagen die da sind Wanne, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet.

Die Räume im Wohnbereich sind mit hochwertigem Laminat als Bodenbelag ausgelegt. Die Wände sind tapeziert und gestrichen. Alle Fenster haben weiße Rahmen, sind isolierverglast und überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Der Balkon wurde bei dieser Wohnung mit einem Fenster geschlossen und somit zu einem kleinen Wintergarten umgebaut.

Die Wohnung wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Das Hausgeld in Höhe von € 238,- beinhaltet auch die Instandhaltungsrücklage und die Verwalterkosten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Bremer Neustadt. Das Wohnzimmer mit Wintergarten und das Schlafzimmer liegen von der Straße abgewandt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar ebenso Restaurants und Cafés.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell die Bremer Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie die A1 in ca. 10 Minuten.

# Sonstiges
Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 101 kWh, Öl, Baujahr 1976
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.03.2015
Gültig bis: 10.03.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 07B/0522/03#bijLC