Renditestarkes Geschäfts- & MFH mit 4 Einheiten in der Altstadt

STANDORT: KAUFBEUREN-ALTSTADT, BAYERN

ANSPRUCHSVOLLES, RENDITESTARKES GESCHÄFTS- UND MEHRFAMILIENHAUS MIT 4 EINHEITEN IN DER HISTORISCHEN ALTSTADT

Nachfolgend präsentieren wir Ihnen diese, mit großem Potenzial versehene, Anlageimmobilie im Herzen der historischen Kaufbeurer Altstadt. Dabei handelt es sich um ein anspruchsvolles Mehrfamilienhaus mit 2 Geschäftsräumlichkeiten, der durch seine Nutzungsmöglichkeiten sowie durch die absolut zentrale, nur wenige Schritte vom Rathaus und der Fußgängerzone entfernten Lage, begeistert. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die Straßenzeile der Altstadt ein – die Räumlichkeiten ”leben” lichtdurchflutet, und erhalten dadurch erhalten viel Licht, teils bis in die Abendstunden. Bestechend mit seiner Lage entfaltet sich ein Innenstadt/Altstadt-Gefühl, welches insbesondere in den Frühlings- und Sommermonaten mit all seinen Lokalitäten und den Kaufbeurer-Charm bezaubert.

Das Anwesen umfasst 4 attraktive Wohneinheiten zwischen ca. 44 und 99 m² und 2 bis 5 Zimmern. Ergänzt wird die Nutzfläche durch die 2 geräumigen Geschäftsflächen, welche die Renditestärke unterstreichen und ein zukünftiges Rendite-Ausbaupotenzial ermöglichen können. Insbesondere nach diesen Wohnungen und Geschäfsflächen mit dieser zentralen Lage besteht in Kaufbeuren eine kontinuierlich große Nachfrage und zugleich eine Angebotsknappheit. Die Einheiten zeichnen sich ebenso durch ihren vorteilhaften Schnitt aus, was sich zusätzlich sehr positiv auf die Vermietbarkeit sowie Nutzbarkeit auswirkt. Hinzuzufügen ist auch, dass das Dachgeschoss eine Möglichkeit zum Ausbau besitzt, welches das Renditepotenzial erstärkt.

Große, unbedingt notwendige Maßnahmen sind in den kommenden Jahren glücklicherweise nicht von Nöten. Im Jahr 2013 wurde das Gebäude umfassend saniert. Dies beinhaltet: Außenfassade, Putz der Wände, Türen, Heizung, Elektrik, Wasserrohre, Fenster (2-Fach-Verglasung).

Abgerundet wird das Objekt mit einem Garagenstellplatz und 2 Außenstellplätzen. Die genauen Angaben zu den Räumlichkeiten, sowie den Flächenberechnungen entnehmen Sie den Grundrissen und der Flächenaufstellung.

Das Objekt befindet sich in zentralster Lage der historischen Altstadt Kaufbeurens. Unweit anliegende, in wenigen Schritten erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sehenswürdigkeiten, Arztpraxen, sowie Bäcker uvm. gestalten den Alltag deutlich einfacher.

GRUNDDATEN

›Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
›Baujahr: unbekannt, jedoch 1948 umfassend renoviert
›Modernisierung: 2013, siehe Details weiter unten
›Etagen: drei
›Stellplatz: 1 Garagenstellplatz, 2 Außenstellplätze
›Energieträger: Gas, Zentralheizung

Verfügbar: Kauf ist ab sofort möglich

FLÄCHENAUFSTELLUNG

Gesamt-Nutzfläche: ca. 409 m²
davon gewerbliche Nutzfläche: Einheit 1: ca. 35 m² & Einheit 2: 67 m² - Gesamt: ca. 103 m²
Gesamt-Wohnfläche: ca. 240 m²

RAUMANGEBOT

Das Gebäude besitzt 4 Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern

›Wohnfläche 1.OG: ca. 144 m²
Wohnung 1: ca. 99,5 m²
Wohnung 2: ca. 44,4 m²

›Wohnfläche 2.OG: ca. 101 m²
Wohnung 3: ca. 47,8 m²
Wohnung 4: ca. 48,1 m²

›ausbaufähiges Dachgeschoss: ca. 78 m²

KOSTEN

Kaufpreis: 765.000 € VB Verhandlungsbasis
Käuferprovision: 1,98 %, inkl. 19 % MwSt

RENDITE-DATEN

›aktuelle Netto-Mieteinnahmen (Kaltmiete): 38.376 €/Jahr
›hieraus resultierende Netto-Rendite: 5,02 %

AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS

›Attraktives Anlageobjekt mit anschaulicher Rendite und weiterem Potenzial nach oben!
›Mit ausgezeichnetem Standort, im Herzen der Kaufbeurer Altstadt - nur wenige Schritte von der Fußgängerzone
›Das Objekt bietet dank der potenziellen Möglichkeit des Dachgeschoss-Ausbaus und der vorliegenden Vermietung Einnahmen-Ausbaupotenzial
›Im Jahr 2013 wurde das Gebäude umfassend saniert: Außenfassade, Putz der Wände, Türen, Heizung, Elektrik, Wasserrohre, Fenster (2-Fach-Verglasung)
›2 vermietete Geschäftseinheiten, als solide IST- und SOLL Einnahmequelle
›Im Kaufpreis ein Garagenstellplatz sowie 2 Außenstellplätze