Renditeobjekt mit schöner Terrasse in Manderscheid!

# Objektbeschreibung
Bei der zum Verkauf stehenden Anlageimmobilie handelt es sich um eine vermietete seniorengerechte Wohnung in der Wohnanlage Burgenresidenz Manderscheid.

In unmittelbarer Ortsmitte wurde im Jahre 2013 diese seniorengerechte Wohnanlage errichtet. Sie besteht neben insgesamt 20 seniorengerechten Eigentumswohnungen auf zwei Etagen zudem aus einem Seniorenpflegeheim auf einer weiteren Etage.

Die Wohnung befindet sich im Souterrain der Burgenresidenz Manderscheid mit einer schönen großzügigen Terrasse. Die ca. 82,36 m² verteilen sich über 2 Zimmer, einer angrenzenden Küche sowie einem Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und einem Hauswirtschaftsraum.

Die Küche schließt an den Essplatzbereich des großzügigen hellen Wohnzimmers an. Von hier aus hat man einen barrierefreien Zugang zur Terrasse.

Der Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Platz zur Aufstellung von Waschmaschine und Trockner.

Zur Wohnung gehört ebenfalls, auf gleicher Geschoßebene, ein weiterer Abstellraum zur Lagerung der nicht alltäglich genutzten Dinge.

Im Kaufpreis bereits enthalten ist die vorhandene Garage.

Die Beheizung erfolgt bequem über eine Öl-Zentralheizung als wesentlichem Energieträger. Die Warmwasseraufbereitung hingegen wird von der in der Wohnanlage vorhandenen Solaranlage betrieben.

Die Burgenresidenz Manderscheid bietet Ihren Bewohnern im Bedarfsfalle an, auf die Serviceangebote der dem Seniorenpflegeheim im Hause zugeordneten Servicegesellschaft zuzugreifen.
Sei es für die Nutzung eines Fahrdienstes, Einkaufsdienste, Reinigungs- oder Waschdienst usw.
Diese Leistungen können einzeln im Hause abgefragt und nach jeweiliger Buchung gegen separate Kostenerstattung genutzt werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Manderscheid ist ein heilklimatischer Kneip- und Luftkurort im Landkreis Bernkastel-Wittlich in der Vulkaneifel. Mit herrlichen abwechslungsreichen Rad- und Wanderwegen rund um die Burgenstadt ist Manderscheid ein sehr attraktives Erholungsgebiet. Darüber hinaus bieten das Museum, diverse Restaurants, das Freibad und ein Wellness Center weitere interessante Freizeitaktivitäten.

Aber nicht nur unter Urlaubern erfreut sich dieser Ort großer Beliebtheit. Vielmehr bietet Manderscheid mit seiner sehr guten Infrastruktur einen überdurchschnittlichen Wohn- und Freizeitwert. Schulen und Kindergärten finden sich hier ebenso wie Einzelhandelsgeschäfte, Apotheke, Optiker, ein Ärztehaus und eine Kurklinik.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 46.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 12.03.2014
Gültig bis: 13.03.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6095#u6kS1