Renditeobjekt! Geräumiges Familienhaus mit Garage in Spangdahlem - umgehend frei!

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein teilsaniertes Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie?
Dann könnte dies genau das richtige für Sie sein.

Das im Jahre 1959 massiv erbaute Einfamilienhaus befindet sich im Eifelort Spangdahlem.
Das Grundstück mit kleinem Obstbaumbestand in Südausrichtung ist 565m² groß.

Die Wohnfläche von ca. 156m² ist auf 2 Etagen aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss:
- Eingang/ Flur
- Esszimmer
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche (Zugang zur Terrasse)

Obergeschoss:
- Büro
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Der Dachboden wurde zusätzlich ausgebaut, wo Sie ein weiteres Schlafzimmer finden.

Verweilen Sie entspannt auf rückseitig gelegener Terrasse und lassen Sie die Abende gemütlich ausklingen.

Sie finden, das klingt gut?

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter schuhsuedeifel-immobilien.de.

Freundliche Grüße.

Martin Schuh.
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

# Ausstattung
- Fenster: Kunststoff, doppelt verglast
- Rollladen: teilweise elektrisch
Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung 1985 umfassend
Modernisierung der Fenster 1989 mittel
Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) 2015 mittel
Modernisierung der Heizungsanlage 1992 umfassend
Wärmedämmung der Außenwände 1990 einfach
Modernisierung von Bädern 2020 mittel
Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden 1990 überwiegend
Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung 1990 mittel

Modernisierung Fenster
1980 / 1989 Erneuerung je ca. 50% der Fenster
Modernisierung Leitungen
2015 Teil Wasserleitungen
Außenwände incl. Wärmedämmung
1990 Dämmung Außenfassade Rückseite
Modernisierung Bäder
2015 EG /2020 OG
Verbesserung Grundrissgestaltung
1990 Umbau Spitzboden zu Wohnraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 565 m²

# Lagebeschreibung
nächstgelegene größere Ortschaft/Stadt:
Speicher ca. 9 km
Bitburg ca. 17 km
Wittlich ca. 24 km
Trier ca. 36 km
Luxemburg ca. 67 km
nächstgelegene Bundesstraßenzufahrt: B 50 / B 257 ca. 2-4 km
nächstgelegene Autobahnzufahrt: A 60 ca. 4 km
nächstgelegener Bahnhof: Speicher / Bitburg jeweils ca. 12 km
nächstgelegener Flughafen: Luxemburg ca. 67 km

# Sonstiges
Ideal zum Vermieten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 145.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-09-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 569