Renditeobjekt 4,24 % | ETW | 3ZKB | ca. 70 m² Wohnfläche | Otterberg b. Kaiserslautern | vermietet

# Objektbeschreibung
Renditeobjekt 4,24 % | ETW | 3ZKB | ca. 70 m² Wohnfläche | Otterberg b. Kaiserslautern | vermietet

Die Immobilie aus dem Jahre 1991 ist in drei Etagen aufgeteilt und besticht mit Ihrer atemberaubenden Aussichtslage. Das ca. 624 m² große Eckgrundstück befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohngegend. Zu dem Gebäude gehören insgesamt vier Stellplätze.
Zwischen 2015 und 2019 wurde die Dachgeschosswohnung modernisiert. Die neuen Dachfenster von Velux sind mit einem elektrischen und einem manuellen Rollo ausgestattet und schützen so vor Wärme in den Sommermonaten. Neben dem Hausflur, welcher einen neuen Anstrich bekommen soll, wird in Kürze auch das Dachfenster getauscht werden. 

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 70 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Über den Flur erreichen Sie alle Räume in der Wohneinheit. Zur rechten gelegen finden Sie das Kinderzimmer. Angrenzend liegt das Elternschlafzimmer. Gegenüberliegend befindet sich das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Highlight ist der offene Wohnbereich mit Wohnküche und Essbereich. Die Räume wurden im Zuge der Modernisierung zu geöffnet und laden zu gemütlichen Stunden an der Theke, als Raumtrennung, ein. Der Ausblick auf die Landschaft unterstützt die wohnliche Atmosphäre.

Aktuell ist die Wohneinheit zu einer Kaltmiete von 600,00 € vermietet und dient somit auch als interessante Kapitalanlage. Die Instandhaltungsrücklage, für das gesamte Objekt, beläuft sich auf ca. 36.500 €. Größere Maßnahmen sind zurzeit nicht geplant.
 
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 440,00 € monatlich, wovon ca. 40,00 € nicht umlagefähig sind. 
 
Insgesamt ist die Immobilie von der großzügigen und zweckoptimierten Aufteilung her vielfältig nutzbar und bietet somit eine absolute Gestaltungsvielfalt für Familien, Freiberufler, Kapitalanleger. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Besichtigungen sind nach Absprache ab sofort möglich. 

# Ausstattung
Dachgeschosswohnung
Dachfenster
3 ZKB
offene Küche
offener Wohnbereich
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Kellerraum
Heiz- und Waschraum
Stellplatz
modernisiert  

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Otterberg liegt etwa fünf Kilometer nördlich von Kaiserslautern am Fuß des Otterberger Waldes, einem Teilbereich des Pfälzerwaldes. Nördlich und östlich der Stadt befindet sich der Staatsforst Otterberg. Nachbargemeinden sind – im Uhrzeigersinn – Höringen, Winnweiler, Lohnsfeld, Wartenberg-Rohrbach, Sembach, Mehlingen, Kaiserslautern, Otterbach, Katzweiler, Mehlbach, Schneckenhausen und Heiligenmoschel.
Neben dem Zentrum von Otterberg gehören zur Stadt Otterberg zusätzlich die Wohnplätze und Weiler: Althütterhof, Appental, Badweiher, Beutlermühle, Birotshof, Drehenthalerhof, Dreibrunnen, Dudenbacherhof, Geisenmühle, Heiligenmoschelerberg, Lanzenbrunnerhof, Lauerhof, Messerschwanderhof, Münchschwanderhof, Neumühle, Ölmühle, Reichenbacherhof, Schloßberg und Weinbrunnerhof.[3] Das Dorf Drehenthalerhof ist als Ortsbezirk ausgewiesen.

Entfernungen:

Kaiserslautern: ca. 10 km | ca. 15 Minuten
Rammstein: ca. 24 km | ca. 27 Minuten
Bad Dürkheim: ca. 55 km | ca. 50 Minuten
Mannheim: ca. 75 km | ca. 60 Minuten
Saarbrücken: ca. 79 km | ca. 60 Minuten
Koblenz: ca. 121 km | ca. 71 Minuten

# Sonstiges
MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen unsere Mitarbeiterin, Manuela Schifferens unter 0657/173 86 44 oder 01520/4957092. Oder senden Sie und eine Email mit dem Betreff (Objekt-ID) und Ihrer Telefonnummer an infomh-immoconcept.com, wir rufen Sie zurück.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 133 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 18.09.2008
Gültig bis: 18.09.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MS0001VK