Rendite Objekt - 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Wolfsburg-Neindorf! Meine Wohnung = Mein Makler!

**Objektbeschreibung**

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien erwartet Sie als Kapitalanleger oder Selbstnutzer die frisch renovierte gut geschnittene Eigentumswohnung in Wolfsburg-Neindorf auf einem Eigentumsgrundstück.

Zum Verkauf steht eine moderne, hochwertig renovierte 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 94 m² im ersten Obergeschoss. Die Immobilie wurde erst 2016 kernsaniert und bietet somit einen hohen Wohnkomfort. Sie erwartet Sie in einem Fachwerkhaus aus dem Jahr 1872 und wurde mit modernen Elementen kombiniert.

Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und einen Handtuchtrockner. Die Küche bietet eine Einbauküche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Essecke, um gemütliche Mahlzeiten einzunehmen. Auch der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Ein Schlaf- sowie ein Kinderzimmer komplettieren die Wohnung. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der kleine Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Die Elektrik sowie die Böden wurden 2016 ebenfalls erneuert. Im Jahr 2023 wurden die Fenster durch Kunststofffenster ersetzt.

Die Wohnung ist zudem mit einem Keller ausgestattet. Ein eigener KFZ-Außenstellplatz kann mit benutzt werden, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können.

Das monatliche Hausgeld beträgt 300 € und beinhaltet Heizung und Warmwasser. Der Strom muß extra angemeldet werden.

Die Lage der Wohnung ist ideal, da sie eine gute Anbindung zur Wolfsburger Innenstadt (15 Minuten) und zur A2 bietet. Sie erreichen schnell alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten.

Die Eigentumswohnung bietet Ihnen ein modernes Wohnambiente, gepaart mit charmanten Fachwerkbalken in einer attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin.

**Ausstattung**

* 3 Zimmerwohnung
* Gutes Renditeobjekt
* Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht!)
* 94 m² Wohnfläche
* Einbauküche
* Balkon
* KFZ-Außenstellplatz (kein Eigentum)
* Gute Anbindung (15 Minuten) zur Wolfsburger Innenstadt und zur A2

**Energie**

* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Heizungsart: Gas-Heizung
* Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
* Energieverbrauchskennwert: 123,10 kWh/(m²\*a)
* Baujahr laut Energieausweis: 1872

**PROVISION: Je 2,58 % inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.**

**Lage**

Neindorf ist der der südlichste Ortsteil von Wolfsburg mit einer guten Anbindung an die A2. Knapp unter 1.400 Einwohner:innen leben in dem Ort, der neben einer Kindertagesstätte auch eine Grundschule hat. Zwei Senior:innentreffs und zwei Spiel- und Bolzplätze sorgen für Freizeitmöglichkeiten für Alt und Jung.

Die Innenstadt von Wolfsburg mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt ist nur 14 km entfernt.

**Sonstiges**

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Hinweise zum Schutz Ihrer Daten finden Sie unter https://om-immobilien.eu/datenschutzerklaerung/