Reiterhof im internationalen Standard mit 34 Pferdeboxen

# Objektbeschreibung
Der Reiterhof befindet sich im Außenbereich in der Gemeinde Bissendorf im Landkreis Osnabrück im Pferdeland Niedersachsen. Niedersachsen hat in der Pferdezucht eine klare Führungsposition auf Bundesebene. 10 der 38 in Deutschland anerkannten Pferdezüchter-vereinigungen sind in Niedersachsen ansässig (Quelle: Niedersächsisches Ministerium für Ernährung, Landwirt-schaft und Verbraucherschutz). Die Lage im nord-östlichen Landkreis Osnabrücks im Außenbereich ist hinsichtlich eines Pferdepensionsbetriebes ideal. Die Stadt Osnabrück (ca. 165.000 Einwohner) ist ca. 15 km entfernt. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A 30 (ca. 10 km entfernt) als Verbindung zur Autobahn A 2, einer der wichtigsten Ost-West-Verbindung sowie zur Autobahn A 1, einer der wichtigsten Nord-Süd-Verbindung, ist mit wenigen PKW-Fahrminuten sehr gut.

Der Hof besteht aus:

- Wohnhaus in Fachwerkbauweise mit Wellness- und
Gästebereich, Betriebsleiterwohnung und Diele

- Stallgebäude mit 23 Pferdeboxen, Stallgasse, Pflege-
bereich, Sattelkammer, Futterkammer, Geräteraum,
Werkstatt und und Betriebsleiterwohnung

- Reithalle mit 58,77 m x 19,70 m Reitfläche zzgl. Wasch-
plätze mit Sattelkammer, Gastronomie und 2 Über-
nachtungsräumen und Büro

- Stallgebäude mit 10 Pferdeboxen

- ovale Führanlage 50 m x 20 m

- Seniorenstall mit 4 Pferdeboxen

- Reitplatz

- Weidefläche, aufgeteilt in 9 Koppeln


Das Anwesen wurde in den 1990-er und 2000-er Jahren aufwendig saniert und
umgebaut. Weitere An- und Umbauten erfolgten in den 2010-er Jahren

Wohnfläche: Haupthaus: ca. 500 m²

Erdgeschoss: großzügige Wohndiele mit Kamin
(ca. 120 m²), Windfang, Gäste-WC
mit Dusche, Garderobe, Wohnküche,
Wintergarten
Terrasse

Obergeschoss: große, umlaufende Galerie, Arbeitszimmer mit Einbauschränken,
4 Kinderzimmer, Schlafzimmer,
Studiozimmer mit Balkon
Hauptbad mit Dusche, Badewanne,
2 Waschbecken und Ankleidezimmer,
zweites Bad mit Dusche und Badewanne

Nebenräume: - Wellnessbereich mit Pool und Sauna
- zweite Küche, WC
- ehem. Stall, jetzt Abstellfläche (Lager), weitere Pferdeboxen möglich

Einliegerwohnung: Wohn-/Schlafraum, Bad mit Dusche, Küche

Das Anwesen verfügt z.Zt. über 38 Pferdeboxen

Stall 1: Hauptstall mit Nebenanlage
Bruttogrundfläche: ca. 1.347 m²
Anlage: Solarium, Sattelkammer,
Showroom

Betriebsleiterwohnung: oberhalb des Stalls mit separatem
Außeneingang:
2 Zimmer, Küche, Bad

Reithalle: Bruttogrundfläche: 1.503,65 m²
Reitfläche: 58,77 m x 19,70 m
Nebenräume: Büro, Waschplätze, Sattelkammer

Reithalle Obergeschoss:
- Tribüne
- Gastronomie mit Theke, Gastro-Küche
und Kamin
- WC-Anlage
- 2 Schlafräume mit Bad

Stall 2: 10 Pferdeboxen

Stall 3: 4 Pferdeboxen

Führanlage: Baujahr: 2013
ca. 50 m x 20 m

Außenanlagen: - Reitplatz
- eingezäunte Weiden
- Mistplatte
- Hoftore (elektrisch betrieben)
- Schwimmteich im Bereich des

Bei dem Anwesen handelt es sich um eine professionelle Reitanlage,
die internationalen Ansprüchen entspricht.

Der Energieausweis ist beantragt!

# Weitere Angaben
Zimmer: 13
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 5,950 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 83173 m²
Wohnfläche: ca. 500 m²

Anbieter-Objekt-ID: 0-3931