Reihenhaus mit 3 Wohneinheiten fast 3.000 Euro Miete

# Objektbeschreibung
Dieses Objekt lässt keine Wünsche offen. Es handelt sich um eine perfekt geschnittene Dreifamilienhaus als Neubau von 2020 mit dreimal ca. 104qm Wohnfläche. Fertigstellung des Objektes war Ende 2020. Das Objekt wurde über den Anforderungen der aktuellen EEV ausgeführt , sodass die Isolierwerte auch in den kommenden Jahren noch Up to Date sein werden.

In jeder Wohnung ist eine hochwertige Küche verbaut, diese verbleiben im Objekt.

Die Aufteilung der drei Wohneinheiten ist relativ identisch, das hintere Reihenendhaus wurde zur Selbstnutzung von der Einrichtung her hochwertiger ausgeführt.
Jede Einheit wird von einer modernen Brennwertheizungsanlage von Vissmann beheizt, im gesamten Haus ist eine fortschrittliche Fußbodenheizung installiert. Aufgrund einer perfekten Isolierung der Wände und des Daches fallen monatlich Kosten für Energie sehr gering aus. Der Energieausweiß ist in Arbeit.

Das Dach selber ist perfekt isoliert und mit edlen engobierten Tondachziegeln eingedeckt.

Die Aufteilung des Hauses ist sehr durchdacht, fordern Sie jetzt eine Grundrisszeichnung von uns an. Im Obergeschoß ist ein geschmackvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und Toilette installiert, im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC und in der hinteren Einheit ein Gäste-Bad.
Im Bad des OG und im WC des EG wurden geschmackvolle und sehr hochwertige Fliesen verlegt. In den übrigen Bereichen ist ein Vinylboden verlegt worden. Im Haus wurden hochwertige weisse Wohnraumtüren eingebaut, in der hinteren Wohneinheit zusätzlich mit Lichtausschnitten.

Im Außenbereich findet sich hinter jeder Wohneinheit eine gepflasterte Terrasse die durch das große Glaselement des Wohnzimmers zu erreichen ist, für die hintere Einheit ist diese auch übderdacht. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich die Auffahrt mit sechs Stellplätzen, ein Weg entlang des Hauses führt dann nach hinten und in ein 13x13m großes Carport mit drei separaten Geräteräumen. Jede Haushälfte verfügt über einen dieser Abstellräume die am Carport installiert sind.

Das Objekt wird in Massivbauweise auf Betonfundamenten errichtet. Im ganzen Haus ist isolierter Estrichfußboden verlegt, die Zwischendecke besteht aus einer Stahlbetondecke. Die Kunststofffenster werden mit 3-fach Isolierglas versehen. Das Aussenmauerwerk wird aus Kalksandsteinen, 032er Isolierung und mediteranem Klinker erstellt. Das Dach ist mit engobierten Tondachziegeln eingedeckt und vorbildlich gedämmt.

Die vorderen Wohneinheiten sind derzeit vermietet, die hintere Haushälfte ist Eigentümergenutzt. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 2.100 Euro, 1.100 Euro für Wohnung A, 1.000 Euro für Wohnung B und kalkulatorisch auch 1.000 Euro für Wohnung C. Der Mietpreis bei Wohnung A ist noch nicht angehoben worden, daher befindet sich dieser noch auf diesem Niveau.

# Ausstattung
Gliederung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoß:
Diele, HWR, Küche, Gäste Bad(WC), Wohnen mit Zugang zur Terrasse

Obergeschoß:
Flur, 1 x Kind, 1x Eltern, Bad, Zugang zum Dachboden

Außen:
Terrasse, massiver Carport mit Geräteraum, 6xStellplatz
drei Einbauküchen im Preis enthalten, Neupreis gesamt 34.000 Euro
Kunststoffisolierfenster 3-fach Verglasung
Eingangstür mit Türfüllung
Brennwertheizungsanlage neuster Technik
Fußbodenheizung im ganzen Haus
Perfekt Isoliert
Traumhaftes Badezimmer OG mit
oWaschtischanlage
oebenerdiger Dusche
oToilette

WC im EG mit
oWaschtischanlage
oToilette

Mieteinnahmen kalkulatorisch 2.675 Euro pro Monat

Wohnfläche ca. 308 qm
Grundstück: ca. 968 qm

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.561,69 €

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Grundstücksfläche: ca. 968 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt liegt in Siedlungslage von Westoverledingen in Collinghorst. Die Nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie auch die medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken), Kindergarten, Grundschule, befinden sich in kurzer Entfernung.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines
Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Klaassen Partner Immobilien
Vertretungsberechtigt: Silke Klaassen
Konrektor-Walter-Str. 4
26810 Westoverledingen
Tel. 04955/935500
Email: klaassenimmobilienprofis24.com
Ust.-Id-Nr. DE 230177728
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.immobilienprofis24.com/datenschutz-impressum
Aufsichtsbehörde gemäß §34c: Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland
und Papenburg, Ringstraße 4, 26721 Emden (Gewerbeerlaubnis erteilt)

# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2305