Reihenhaus in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus ist derzeit vermietet. Es befindet sich in sehr zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg und besticht durch seine zeitlose Eleganz. Das gut vermietete Haus ist nicht nur für Kapitalanleger interessant, sondern auch für die kleine Familie

Objektbeschreibung
Das 1980 erbaute Haus besticht durch seine solide Bauweise und die gepflegte weiße Putzfassade, die Ihren Gästen einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Das Satteldach mit schwarzen Ziegeln verleiht dem Gebäude eine klassische Note. Die Holzrahmenfenster verfügen über Isolierverglasung.
Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt die Immobilie mit Wärme, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

# Ausstattung
- Reihenmittelhaus in zentraler Lage in Henstedt-Ulzburg (vermietet)

- Baujahr 1980

- Massive Bauweise

- Vollkeller mit integrierter Garage und Außenzugang

- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik aus 1999)

- Warmwasser über Durchlauferhitzer

- Zwei Vollgeschosse

- Weiße Putzfassade

- Satteldach mit schwarzen Dachpfannen

- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung

- Einladendes Wohn- und Esszimmer mit offenem Eckkamin

- Erneuerung des Glasanbaus im Wohnzimmer im Jahr 2020

- Schicke Einbauküche mit hellen Fronten aus 2016

- Innenliegendes Gäste-WC im Erdgeschoss

- Drei unterschiedlich große Zimmer im Obergeschoss

- Innenliegendes schickes Bad im Obergeschoss (1999 modernisiert)
mit Badewanne, Eck-Dusche, Waschtisch

- Gemütliche, sichtgeschützte Terrasse

- Zentrale Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,5 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 137 m²
Nutzfläche: ca. 31 m²

# Lagebeschreibung
Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holstein und gehört mit seinen 28.642 Einwohnern zu den größeren Gemeinden des Landes. Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Hamburger Stadtgrenze ist nur 15 km entfernt.
Aufgrund der durchquerenden Landstraßen L326 und L75 sowie der angrenzenden Bundesautobahn A7 ist die Stadt hervorragend an das Verkehrsnetz angeknüpft.

Genießen Sie neben der schönen grünen Lage auch eine hervorragende Infrastruktur! Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Grund- und alle weiterführenden Schulen, Kindergärten, die AKN-Bahnstation als auch verschiedene Einrichtungen für Freizeit und Erholung befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig gut zu erreichen. Zudem besitzt die Stadt neben mehreren Arztpraxen auch ein Allgemeinkrankenhaus.

Eine große Auswahl an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Ort wie z.B. Tennis-, Golf- und Sportplätze, Saunalandschaft, ein Naturbadesee am Bürgerpark, Reitställe, Fitnessclub, Freiwillige Feuerwehr, Tanzschule, diverse Sportvereine sowie zwei Freizeit- und Erlebnisbäder in den Nachbarorten Kaltenkirchen und Norderstedt runden das sehr gute Angebot ab.

Der neue S-Bahn Streckenausbau / Fortführung der S21 von Kaltenkirchen bis zum Hamburger Hauptbahnhof wird voraussichtlich Ende 2025 abgeschlossen sein. Damit entfällt dann der bisher notwendige Umstieg in Eidelstedt. Tausende Pendler werden davon profitieren.

Entfernungen:

Hamburger Flughafen: ca. 18 km
Lübeck: ca. 61 km
Kiel: ca. 71 km
Hamburg: ca. 33 km
Kaltenkirchen: ca. 6 km
Neumünster: ca. 35 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-11-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SK-2023-649