Reihenhaus in toller Wohnlage

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenhaus in ruhiger Wohnlage bietet Ihnen nicht alltäglichen Wohnkomfort.
Über den Windfang mit dem praktischen Gäste-WC und der Garderobe gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich. Der Essbereich und die offene Küche liegen erhöht zum Wohnzimmer und ermöglichen ein außergewöhnliches Wohnflair. Nur wenige Stufen geht es tiefer ins Wohnzimmer mit tollem Blick auf die Terrasse und den Garten, die bodentiefe Fensterfront bringt die Sonne direkt ins Haus. Ein offener Kamin kann im Winter eine gemütliche Atmosphäre schaffen.
Die Terrasse und der ebene Garten laden zum Grillen und Spielen oder Erholen ein. Im Obergeschoss sind die Wohnebenen ebenfalls versetzt. Drei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer sorgen für ausreichend Platz für Ihre Familie. Zwei Balkone sorgen weiterhin für ein schönes Wohngefühl. Das Bad hält alles was man braucht bereit. Stauraum finden Sie im praktischen Keller, neben klassischen Kellerräumen gibt es noch eine Waschküche und einen Hobbyraum.
Zum Haus gehört eine Garage in einer Garagenkolonne in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Geheizt wird übrigens kostengünstig über Fernwärme, Sie müssen sich keine Gedanken über einen Heizungstausch mehr machen!
Das Haus ist sofort frei, Renovierungsarbeiten sollten eingeplant werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Baustoffprüfung nicht vorgenommen
- Offener Kamin

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 209 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Lauffen am Neckar bietet eine optimale Infrastruktur für Wohnen, Arbeiten, Verkehr und Freizeit. Das schulische Angebot (Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium, Schule für Lernbehinderte sowie für geistig und körperlich Behinderte) ist ebenso hervorragend wie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die vom beheizten Freibad bis zu einer Reitanlage reichen. Diverse Fachärzte sichern die medizinische Versorgung vor Ort. Zudem sorgen der eigene Bahnhof und die Nähe zur B27 für eine gute Verkehrsanbindung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Endenergiebedarf: 189,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.02.2024
Gültig bis: 2034-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 15972