Ferienhaus RHH FeWo auf 2 Ebenen in Trassenheide Usedom, Wärmepumpe Kl.A

Das Ferienhaus aus dem Jahre 2011 mit seinen 3 Ferienhaushälften liegt auf einem abgeschlossenen Grundstück, das von 3 Seiten eingezäunt und zu einer Seite mit einer natürlichen Hecke bewachsen ist. Die Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnungen wurde 2015 bereits erteilt. Alle bestehenden Buchungen können übernommen werden.

Das hier angebotene Mittelreihenhaus liegt mittig von den 3 Einheiten. Die Teilung erfolgt als WEG. Es wurde bereits 2011 mit einer fortschrittlichen Wärmepumpe ausgestattet für eine energetisch sinnvolle Beheizung des Gebäudes.

Die 3 Parkplätze befinden sich im großen Vorgarten auf dem fast kompl. eingezäunten Grundstück. Zum Ferienhaus gehört ein großer Garten mit Rasen, der gemeinsam genutzt werden kann. Im Garten gibt es einen Grillplatz für lauschige Grillabende in netter Gesellschaft. An jeder Ferienhaushälfte findet der Eigentümer oder Feriengast eine Sonnenterrasse mit Gartenmöbeln und Sichtschutz zum Nachbarn. Zum Ostseestrand sind es ca. 10 Min. Fußweg.

Jede Ferienhaushälfte ist ca.68 qm groß, hat je ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss und ist jeweils für 4 Gäste und ein Baby ausgestattet. Jede Ferienhaushälfte ist mit Fußbodenheizung, Verdunklungsrolläden, im Erdgeschoß sind diese elektrisch, ausgestattet. Alle Räume sind lichtdurchflutet, hell und freundlich.

Die beiden Schlafzimmer, sowie ein WC, befinden sich im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich, sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Die Ferienhaushälfte verfügt über eine Sonnenterrasse mit Gartenmöbeln.

Es werden auf dem dahinter liegendem Grundstück 3 weitere, baugleiche Reihenhäuser ab Herbst 2024 erbaut, so dass die WEG dann aus insgesamt 6 Einheiten bestehen wird.

Der jetzige Eigentümer wird die Wohneinheit im Oktober 2024 malermäßig komplett durchstreichen, so dass diese dann renoviert übergeben werden kann. Farbwünsche werden berücksichtigt. Auch die Fassade wird nach Fertigstellung des hinteren Bauabschnittes komplett gestrichen, so dass das Gebäude und die Wohnungen komplett neuwertig erscheinen.

Anmerkung: Eine Nutzung zu Dauerwohnzwecken ist ebenso möglich.

Raumaufteilung Ausstattungsmerkmale:

* 1 Schlafzimmer mit 1 Doppelbett 2 x 90 x 200 cm im Obergeschoß,
* 1 Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten je 1 x 90 x 200 cm im Obergeschoß,
* 1 Wohnzimmer mit Sitzgruppe, Eßbereich,
* 1 integrierte, kompl. Küche,
* 1 Bad mit WC, Dusche im Erdgeschoß,
* 1 WC im Obergeschoss
* 1 Terrasse mit Gartenmöbel
* 1 Parkplatz

weitere Ausstattungen: Reise-/Kinderbett, Kabel/Sat, Tiere willkommen Nichtraucher, Spülmaschine, Mikrowelle, Kühlschrank, Backofen, Heizung, Hochstuhl, Gefriermöglichkeit ,TV - Flachbild, W-LAN

230 Jahre Geschichte - Der Ort Trassenheide wurde erstmals 1786 im Kirchbuch von Krummin urkundlich erwähnt. 2006 erfolgte der Aufstieg in die Ostsee Liga durch die Verleihung des Titels „Ostseebad“ Trassenheide.

Um Schafherden vor einer plötzlichen Überflutung durch die Ostsee zu schützen, errichtete man einen großen Schafstall, der dem Ort vorerst seinen Namen gab. Am 12. Dezember 1823 verfügte das königliche Finanzministerium die Gründung der Hering-/Fischerkolonie "Hammelstall". 13 Fischer siedelten "in einer öden abgelegenen Strandgegend", die im Besitz der Domäne Mölschow war.

1908 erhielt die Kolonie auf Antrag den Namen "Trassenheide"

Der Heringsfang fiel in den ersten Jahren gut aus und bescherte der Kolonie einen raschen Aufschwung. 1840 gab es bereits 138 Einwohner. Es folgten Jahre schlechter werdender Fangerträge. Fischer suchten nunmehr ihren Lebensunterhalt durch Vermietung an Sommer- und Feriengäste aufzubessern. 1908 erhielt die Kolonie auf Antrag den Namen "Trassenheide". Er geht zurück auf die nahegelegene Försterei "Trassenmoor" und die angrenzende, mit Heidekraut bewachsene "Wilde Hütung". 1903 kamen bereits erste Badegäste. 1928 wurde Trassenheide zur selbständigen Gemeinde ernannt.

2006 Aufstieg in die Ostsee Liga durch die Verleihung des Titels „Ostseebad“

Wer also die Sonne sucht, ist im Ostseebad genau richtig und wo kann man die Sonne besser genießen als am Strand? Dieser lädt Sie auf einer Länge von ca. 4 km zum Verweilen und Entspannen ein. Der Strand zeichnet sich durch seine Breite, den besonders feinen, weißen Strandsand aus und erfreut sich durch den abfallenden Flachwasserbereich großer Beliebtheit bei Badegästen jeglichen Alters. Vor allem Familien mit kleinen Kindern wissen dies zu schätzen, denn so können alle zusammen im flachen Wasserbereich toben und plantschen.

Da Trassenheide zentral an das Rad- und Wanderwegenetz angebunden ist, ist das Ostseebad für den aktiven Gast außerdem ein idealer Startpunkt für Tagesausflüge über die Insel. Ob mit Fahrrad oder zu Fuß – lassen Sie den Alltagsstress hinter sich und erleben Sie den Charme des Ortes.

Im Veranstaltungsangebot werden auch regelmäßig geführte Wanderungen oder Radtouren in Trassenheide und über die Insel Usedom angeboten. Erfahren Sie dabei Wissenswertes zur Entstehung des Küstenwaldes und deren Bedeutung. Lernen Sie die heilende Wirkung von Pflanzen und Kräutern der hiesigen Wälder kennen. Der Küstenwald von Trassenheide lädt Sie außerdem zu ausgiebigen Spaziergängen ein, genießen Sie die Ruhe und Naturschönheit in ihrer ganzen Vollkommenheit. In etwa 3-4 km erreichen Sie die Nachbarorte Zinnowitz und Karlshagen.

PROVISION FÜR KÄUFER

Die Käufercourtage beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Besichtigungstermine Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote ist untersagt. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Postadresse + Telefonnummer) bearbeiten können.

Besichtigungen sind mit unserem Büro abzustimmen. Bitte fordern Sie zunächst unser Expose an. Ihr Ansprechpartner ist Rory Marten.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Gebäudetyp Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis 2011

Wesentliche Energieträger Strom

Gültigkeit 08.06.2018 bis 07.06.2028

Endenergieverbrauch 35,00 kWh/(m²·a)