Reihenendhaus

# Objektbeschreibung
Baujahr 1984
Das Gebäude wurde in verschiedenen Ebenen erstellt (Halbstockbauweise), mit Satteldach. Insgesamt hat das Gebäude eine Wohnfläche von ca. 167,77 qm und eine Nutzfläche von ca. 67,8 qm.
EG1 (UG):
Hobbyraum mit Tür nach außen zum Parkplatz, 2 Kellerräume, Heizung/Waschraum und Garage.
EG2:
Diele im Eingangsbereich, von dort führt eine Tür zur Einliegerwohnung und eine Tür in die Hauptwohnung.
In der Einliegerwohnung befindet sich ein Wohn und Schlafbereich, eine kleine Kochnische und Dusche/WC.
In der Hauptwohnung, Flurbereich, von dort aus führt eine Treppe nach unten zu den Nebenräumen, sowie eine Treppe nach oben, wo sich die Hauptwohnung auf verschiedenen Ebenen befindet.
Großes Wohnzimmer, von dort gelangt man auf die großzügige Terrasse mit anschließendem großen Garten. Dusche/WC und Flurbereich.
EG3:
Geräumiges Esszimmer mit offener Küche. Flurbereich und ein Abstellraum.
Schlafzimmer mit Zugang zum schönen Balkon,
Arbeitszimmer und Bad/WC, Flurbereich

EG4:
Großzügiges ausgebauchtes Dachstudio, welches auf 2 Zimmer aufgeteilt ist.

Am Gebäude befindet sich eine Garage und ein Autoabstellplatz sowie ein großer Holzschuppen. Im Schuppen ist genügend Platz, für Fahrräder, Motorräder, Hobbywerkstatt, selbst für ein Autoanhänger und verschiedene Müllcontainer, vorhanden.
Das Grundstück hat eine Größe von 8,28 Ar.

Die Einliegerwohnung ist vermietet. Ein befristeter Mietvertrag bis 15.10.2024. Mieteinnahmen 480€ (Warm)

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Helle und freundliche Ausstattung sowie großzügige Aufteilung. Zentralheizung, Gas. Naturholzfenster, (zweifach Verglasung) und Türen. Wohnbereich, Schlaf und Arbeitszimmer, Parkettboden. Einliegerwohnung, Esszimmer/Küche und Dachstudio Laminatböden. Die Bäder wurden 2009 bzw. 2019 saniert.
Eine Einbauküche ist vorhanden.
Die Einliegerwohnung wurde 2023 komplett renoviert, Dusche/WC, Küche und neuer Laminatboden.
Das Treppenhaus und der Eingangsbereich sind gefliest. An allen Fenstern befinden sich Rollladen.
Das Dach wurde 2013 saniert.
An der Heizung wurde 2022 der Wärmetauscher erneuert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 828 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Gebäude befindet sich zwischen Pfullingen und Reutlingen. Alle großen Einkaufsmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Pfullingen und Reutlingen wo alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten (Banken, Ärzte, Apotheken etc.) vorhanden sind, sind sehr gut zu erreichen.
Schulen – auch weiterführende – sind sowohl in Pfullingen als auch in Reutlingen gut zu erreichen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es fallen keine Maklergebühren an, da der Verkauf ausschließlich privat erfolgt. Das Haus wird verkauft wie besichtigt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um die Zusendung der vollständigen Kontaktdaten und einer Finanzierungsbestätigung in Höhe des angegebenen Kaufpreises.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 296555