Reihenendhaus mit Fernwärme !

# Objektbeschreibung
Diese ruhige Wohnoase mit großem Grundstück kann Ihr neues Zuhause werden.
Das voll unterkellerte Reihenendhaus aus den Endsechzigern bietet auf rund 121m² Wohnfläche insgesamt vier Schlafräume, ein großzügiges Wohn-Esszimmer und eine Wohnküche.
Im Untergeschoss können die vier Räume als Hobbyraum, Werkstatt, Heiz- und Waschraum genutzt werden.
Von hier aus gibt es auch einen Ausgang zum Garten.
Mit einer Grundstücksgröße von stattlichen 454m² sticht dieses Wohnhaus bestimmt aus der Reihe. Hier ist reichlich Platz zum toben, spielen, grillen, chillen, Schneemann bauen......

In den vergangenen Jahren wurden einige Renovierungen durchgeführt, die das Haus deutlich aufgewertet haben.
Aktuell ist das Haus vermietet, daher können keine aktuellen, originalen Bilder aus dem Haus gezeigt werden.

Bei den gezeigten Bildern handelt es sich in der Mehrzahl um virtuell bearbeitete Bilder der fotografierten Räume!

In dieser Lage dürfte auch sehr gefragt sein, dass hier eine Garage und ein Außenstellplatz bereits mit dazu gehören.

# Ausstattung
Die Reihenhauszeilen wurden in den Jahren 1967 bis 1970 erstellt.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Reihenendhaus das über einen gemeinsamen Weg erreicht wird, oder über einen öffentlichen Fußweg.
Die Häuser wurden massiv erstellt und haben zwischen den Gebäuden eigene Außenwände.
Dach und Giebelfassade sind mit Zementfaserplatten verkleidet.
Im ganzen Haus sind Kunststoff-Isolierglasfenster verbaut (1997 - 2020)
Das Bad im Obergeschoss wurde einschließlich der Leitungen 2020 renoviert. Auch der Innenausbau insgesamt wurde 2020 gründlich renoviert.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Im Erdgeschoss, Eingang, Küche und Flur, sind Fliesen verlegt.
Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt.

Das Reihenhaus ist zur Zeit vermietet. Vor Ihrem Einzug sind bestimmt noch Schönheitsreparaturen erforderlich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: vollständig renoviert

Kaufpreis pro m²: 4.123,97 €

Grundstücksfläche: ca. 484 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Der Reutlinger Stadtteil "Orschelhagen" entstand in den 1960 - 1970er Jahren aufgrund der damals, wie heute großen Knappheit an Wohnraum. Unterstützt mit Fördermitteln des Bundes organisierte die "Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft" (GWG) die Bautätigkeiten des neu angelegten Stadtteils und ließ diese ausführen.
Neben der Nähe zu Reutlingen, ist die hervorragende Infrastruktur Orschelhagens ganz klar ein großer Pluspunkt.
Eine Grund- und Hauptschule im Stadtteil selbst, mehrere Kindergärten,ein Einkaufszentrum, das in ca. 7-Gehminuten zu erreichen ist, Arztpraxen, ein eigenes Hallenbad,Seniorentreff,eine Stadtbibliothek, und, und, und. Hier wird für Jung und Alt gleichermaßen viel Lebensqualität geboten.
Der ÖPNV mit mehreren Buslinien inklusive Nachtbussen stellt eine regelmäßige,bequeme und zügige Möglichkeit für das tägliche Pendeln zur Arbeit und mehr dar. Die Bushaltestelle ist bequem zu erreichen.
Mit dem PKW sind Sie in ca. sechs Kilometern auf dem Autobahnzubringer (B27) Richtung Stuttgart. Tübingen. Flughafen Stuttgart ist in 25 Minuten zu erreichen.
Derzeit stehen für die ca. 7.000 Einwohner zur weiteren Verbesserung der Lebensqualität in Orschelhagen die Themen Mobilität und Parken, Gewässer und Grün im Mittelpunkt.Entfernungen:
Flughafen 28 km
Autobahn 28 km

# Sonstiges
FALC Immobilien - EINFACH MEHR !

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.

Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 erreichen Sie uns zu jeder Zeit!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind für Sie deutschlandweit mit unseren Immobilienprofis vertreten. In unseren Kontakten sind viele tausend Interessenten gelistet die eine Immobilie suchen. Wir haben immer hunderte Objekte im Angebot.

Schauen Sie doch mal online bei uns vorbei unter www.falcimmo.de
Oder rufen Sie uns an unter 07121 - 677 900.
Wir beraten Sie gerne!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 160 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.05.2022
Gültig bis: 20.05.2032
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-RB-22963