Reihenendhaus Ludwigshafen-Ruchheim mit Erweiterungsmöglichkeiten

Provisionsfrei: Reihen-Endhaus mit Anbaumöglichkeiten, 4 Zimmer, Küche, Bad etc. + 2 Garagen in Ruchheim plus eigenem Grundstück im Preis inclusive

Objektbeschreibung:
Lichtdurchflutetes Reihen-Endhaus in guter Wohnlage mit Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss erreichen Sie von der Diele aus das Ess-/Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC (saniert). Ein Wandschrank kann z.B. als Garderobe genutzt werden. Eine offene Holztreppe führt zum Flur im 1. OG mit Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und dem Badezimmer (komplett saniert im Jahr 2015, mit WC, Wanne, Tageslicht). Der Balkon ist vom Eltern-Schlafzimmer aus erreichbar. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine Terrasse mit elektrischer Markise und Überdachung sowie seitlichem Windschutz mit Schiebetür.

Das Kellergeschoss erreichen Sie über die Eingangsdiele mit einer Steintreppe. Im Keller befinden sich ein Wasch-Trocken-Raum mit Waschmaschinenanschluss und Abstellmöglichkeiten. Ein Heizraum für die hauseigene Gas-Zentral-Heizung (energiesparende Brennwerttechnik) ebenfalls mit Trocken- und Abstellfläche. Außerdem ist ein weiterer Kellerraum mit ca. 16 qm Grund-Fläche vorhanden sowie ein kleiner, kühler Vorratsraum. Darüber hinaus bietet der isolierte Speicher reichlich zusätzliche Abstellfläche.

Das Gebäude ist vom eigenen großen Garten mit Rasen und Sträuchern umgeben (ca. 500 qm Gartenfläche, weitgehend automatische Bewässerung aus dem eigenen Brunnen, Gartenhaus zur Aufbewahrung von Rasenmäher und anderen Geräten ist vorhanden). Durch die Lage am Ende der Häuserreihe bietet ein großer Teil des Gartens besondere Privatsphäre.
Das außergewöhnlich große Grundstück bietet viel Platz für eventuellen Hausanbau bei Bedarf, Nutz- und Ziergarten vorhanden.

Zwei separate, abschließbare PKW-Garagen (saniert mit modernen Sektionstoren) sind nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Vor den beiden Garagen kann ein weiterer PKW auf der Straße geparkt werden.

Ausstattung:
Tageslicht-Bad, saniert 2015, mit Wanne, Handtuch-Heizkörper
Heizung modernisiert zu energiesparender Gas-Brennwert-Technik, jährlich gewartet durch Fachbetrieb
Kabelanschluss
Laminat-Böden im 1.OG, Kombination aus Laminat und Fließen im Wohnzimmer
Kömmerling-Isolierglasfenster aus Kunststoff
Balkongeländer/-Verkleidung modernisiert
Brunnen, der sowohl mit der Gartenbewässerungsanlage (unterirdisch verlegt und versenkbar) als auch mit Schlauch genutzt werden kann.
Neue, moderne Garagentore

Lage:
Wohngebiet mit Reihen- und Einfamilienhäusern. Straßenbahnhaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar. Außerdem Apotheke, Bäcker, Supermarkt und Metzger am Ort. Grundschule und zwei Kindergärten am Ort, alle weiterführenden Schulen mit guter Verkehrsanbindung in den direkten Nachbarorten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar mit den Städten Mannheim, Heidelberg, Bad Dürkheim etc. sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch über die gute Autobahnanbindung der Ortschaft.
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
- Die Alternative zur Eigentumswohnung: kein Hausgeld mehr bezahlen!