Reihenendhaus in Ratingen Breitscheid

Allgemeines
EFH zum sofortigen Einzug:
• Großes Grundstück von 436 m² mit Garten nach Süd-Westen in
Sackgassenendlage
• Solides vollunterkellertes Reihenendhaus von 1972 mit 127 m² Wohnfläche
• 2-geschossige Bauweise mit voller Raumhöhe der 1. Etage
• 2-schalig hinterlüftetes Mauerwerk für gutes Raumklima und Dämmung

Aufteilung
• Keller: -Gefliest mit Heizkörpern im „Party“- und Wasch-Bereich
- Separatem Vorratsraum und eigenem Raum für den Öltank
• Erdgeschoss: Diele, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und Gäste WC
• 1. Etage: 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und großes modernes Bad
• Dachgeschoss: Ausgebautes Dachgeschoss mit finnischer Sauna und
Dampfsauna, Badezimmer und separatem Wohnraum

Weitere Merkmale
• Hochwertige und gepflegte Ausstattung mit 2-fach verglasten Holzfenstern und
modernisierter Ölheizung
• Moderne große Terrasse mit zusätzlichem Kellerzugang
• gepflegt angelegter Vorgarten und rückwärtiger Garten
• solides Gartenhaus in Holzbauweise
• ausgebautes, gedämmtes Dachgeschoss mit Velux-Fenstern

Das gesamte Haus verfügt über eine 2016 modernisierte Ölheizung für die Heizung
und über eine elektrische Warmwasserversorgung für bedarfsgerechte
Warmwasserentnahme ohne energieintensive Wasservorratsspeicherung.
(Alle Angaben zu den wohnlich genutzten Flächen und Wohnflächen sind ohne
Einberechnung der großen Terrasse und der Kellerräume gemacht!)
 
Ausstattung
Dieses Reihenendhaus überzeugt unter anderem mit den folgenden
Ausstattungsmerkmalen:
• Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen in Naturtönen (Terracotta), sowie Feinsteinzeug
in den Bädern im Erd- und Obergeschoss
• Doppelt- isolierverglaste Holzrahmenfenster,
• Wände mit Raufasertapeten versehen sowie im Dachgeschoss mit weißem
Innenputz
• Hochwertige Tageslichtbäder Obergeschoss und Dachboden beider Einheiten
• Große Fenster im Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden
• Alle Fenster im EG und OG mit Rollläden
• Terrasse mit Natursteinboden und ggf. Markise
• Zusätzlicher Stauraum im DG mit Spitzboden
• Gartenhaus in Holzbauweise und kleinem Unterstand
• Glasfaseranbindung möglich, vorhandener Satelliten-Anschluss

Lage
Das Objekt befindet sich in einer Sackgassenendlage im beliebten Ratinger Stadtteil
Breitscheid. Die umliegende Nachbarschaft besteht überwiegend aus
ansprechenden Einfamilienhäusern mit großzügigen und gepflegten Grundstücken.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, verschiedene Schulen und
Kindergärten sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind im näheren
Umfeld fußläufig vorhanden.
Das Reihenendhaus verfügt über eines der größten Grundstücke der Siedlung
und verfügt über Ausbaupotential z.B. für eine ggf. anliegende Doppelgarage mit
ggf. vorgelagertem Stellpatz.

Die sehr gute Verkehrsanbindung an das Autobahnkreuz Breitscheid ermöglicht über
die Autobahnen A3, A44, A52 und A524 die Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf,
Essen, Duisburg, Krefeld sowie des gesamten Ruhrgebiets.

Das direkte Wohnumfeld:
Einkaufen: Supermarkt und Discounter in ca. 350 m bis 1,6 km
Bildung: Kindergarten und Grundschulen in ca. 240 m bis 1,5 km
Gymnasium (Ratingen-Lintorf) und weitere Schulen im Umfeld
Freizeit: Spielplatz und Sportstätten in ca. 280 bis 540 m
Gastronomie: Bistros, Imbiss und Gaststätten in ca. 800 m
Gesundheit: Arzt und Apotheke in ca. 260 m bis 1,5 km
ÖPNV: Bus-Linie in ca. 150 m, Bhf. Ratingen Hösel in 2,2 km
Autobahn: Autobahnauffahrt in ca. 1,3 km Entfernung
Flughafen Düsseldorf: ca. 12 km

Sonstiges
https://de.wikipedia.org/wiki/Ratingen
https://de.wikipedia.org/wiki/Breitscheid_(Ratingen)

Erstkontakt bitte über email an: hausrtg(AT)gmail.com oder per Telefon unter 015732486287
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