Reiheneckhaus: Raumwunder - schön gelegen - ohne Maklerkosten

Das Reiheneckhaus besticht durch die Anzahl der 7 Zimmer und Größe von 156 m2

Sie betreten es durch einen Eingangsbereich mit praktischen Bodenfliesen und Wandvertäfelung aus Stein.. Danach kommt man in die Essdiele. Die angenehme Athmosphäre entsteht durch die Wandgestaltung, die Beleuchtung und den warmen akustisch wirksamen Teppich. Von dieser gelangen Sie in die bereits eingerichtete weiße Siematic Küche. Die unverwüstliche blue pearl Granitarbeitsplatte und Rückwand sowie die Apothekerschränke sind pflegeleicht und nutzerfreundlich. Ein gefliestes Tageslicht-Gäste-WC ist neben dem großen Wohnzimmer. Dieses gewinnt durch den echten Parkettboden, die verputzten weißen Wände und mit einer Kontrastwand in schwarzer Vertäfelung, beleuchtet von hellem Sonnenschein durch großzügige Fenster. Die Terrassentür führt Sie in den Garten, den Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Die Terrasse lädt zum Grillen und Ausruhen ein. Durch die innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie in das erste Stockwerk zu zwei Zimmern mit Südbalkon und Blick in den Garten. Ein Badezimmer mit Fenster und zwei weitere Zimmer bieten Möglichkeiten für Schlaf-, Ankleidezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Das ausgebaute Dach bietet ein Duschbad mit großem Fenster und zwei weiteren Wohnräumen die sich hervorragend als Studio nutzen lassen.

Die ständig gewartete Brennwert-Gasheizung (Baujahr 2014) wurde im Herbst 2023 komplett überprüft und ist auf dem neuesten Stand. Der Endenergiebedarf beträgt 141,3 kWh (qm*a)

Zum Haus gehört eine Einzelgarage die im Preis enthalten ist.

Kindergärten, Schule, Banken, Apotheke und Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle finden sich in fußläufiger Umgebung.

Niederwerrn bietet mit seinen zahlreichen Vereinen in der Freizeit einen hohen Wohnwert.


Massivbau, voll unterkellert, Dachgeschoss ausgebaut,
Grundstücksfläche: ca. 225qm
Wohnfläche ca. 156qm
Nutzfläche (Keller) ca. 54qm
Garage
bezugsfrei
Duschbad DG, Wannenbad OG, Gäste-WC alle Tageslicht
6 Schlafzimmer, Wohnzimmer
Essdiele, Küche mit Abstellraum,
Windfang,

Renovierungen:
- Außenwanddämmung 5cm teilw. Innendämmung zum Nachbarn,
- Fenster mit Dreifachverglasung, teilw. Sicherheitsbeschlag mit Schlüssel, Rolladen elektrisch, ferngesteuert, auch automatisch, Fliegengitter 2011
- Dachflächenfenster Velux Thermostar, 2002, Verdunkelungsrollo, Fliegengitter
- Außentüren, Edelstahl, 3fach-Verglasung (Einlage Haustüre), KESO 4000S, 2011
- Heizung Viessmann Vitodens 300 + Vitocell 100 und Entkalkungsanlage Judo i-soft plus 9/2014

Küche Siematic, weiss: Induktionsfeld 80 cm, Liebherr Kühlschrank, Neff slide and hide Backofen, Granit blue pearl Arbeitsplatte
Sat-TV

Internet verfügbar über:
- Vodafone Kabel bis zu 1000Mbit Down/50Mbit up
- Telekom 175 MBit down/40Mbit up