Reiheneckhaus mit Garten in Top Wohnlage von Oberhausen zu verkaufen.

# Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reiheneckhaus bietet Ihnen auf insgesamt ca.120 Quadratmetern Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 234 Quadratmetern genügend Platz für die ganze Familie.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, einen voll unterkellerten Bereich sowie ein zu wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss und einen wunderschönen eigenen Garten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich der mit dem Küchenbereich verbunden ist. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der Zugang zum Garten erfolgt über das Wohnzimmer. Im Wohnzimmer/Flur stehen kleinere Renovierungen wie neue Oberböden und ein neuer Wandanstrich an.

Die Terrasse im Garten muss neu aufgeschüttet und gepflastert werden. Dies hat den Vorteil , dass Sie sich diesen Bereich nach Ihren eigenen Wünschen neu gestalten können.

Selbiges gilt für das erste Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, wovon ein Bad im Rohbau ist. Eines der Schlafzimmer hat den besonderen Charm eines Bad en Suite!

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für ein weiteres Schlafzimmer oder ein Büro. Es besteht die Möglichkeit zu räumlichen Trennung innerhalb des Dachgeschosses wodurch ein zusätzlicher Raum geschaffen werden kann. Aktuell wird das DG als Wohnzimmer/Küche genutzt und ist mit einem hochwertigen Marmorfliesenboden ausgestattet.

Der Keller bietet ausreichend Stauraum und bietet ebenfalls einen Zugang zum liebevoll angelegte Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Im Gartenbereich muss eine neue Terrasse aufgeschüttet und verlegt werden. Eine moderne Garage rundet das Angebot ab und bietet Platz für Ihr Auto sowie zusätzlichen Stauraum.

Im Jahre 2010 wurden neue Kupferleitungen gelegt und auch die Stromleitungen sind alle vollständig erneuert worden. Weitere vor kurzem durchgeführte Maßnahmen werden Ihnen individuell vor Ort gezeigt.

Anfragen bitte ausdrücklich schriftlich unter Angaben, von vollständigen Namen, Anschrift, Beruf etc.

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. dies sich aus dem beurkundeten Kaufpreis errechnet ist nach Unterschrift des Kaufvertrags unmittelbar fällig.

Grundstücksfläche: ca. 234 m²

# Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Oberhausen. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Anbindung an Autobahnen und das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, was die Erreichbarkeit von umliegenden Städten und das Stadtzentrum von Oberhausen erleichtert.

# Sonstiges

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der NK Immobilien GmbH ohne eigne Prüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen.  Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei einem erfolgreichen Verkauf zahlt der Käufer eine "Käufer-Maklerprovision" in Höhe von 3,57 % inkl. 19%  MwSt, diese wird aus dem beurkundeten Kaufpreis errechnet und ist nach Unterschrift des Kaufvertrags unmittelbar fällig. Das Expose dient lediglich als Vorabinformation, als finale Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag,

Anbieter-Objekt-ID: Oberhausen_03