Reiheneckhaus in ruhiger und sonniger Lage

# Objektbeschreibung
Die Immobilie eignet sich ideal für eine Familie mit ein bis zwei Kindern. Das Haus ist seit 2019 vermietet,
die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit EUR 850,00.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einige Treppenstufen, die zur Haustür führen. Dahinter befindet sich ein kleiner Windfang mit einer Garderobe und einem Gäste-WC.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet Zugang zur sonnigen Südterrasse.
Von der Terrasse aus hat man Blick in den kleinen Garten, der zum Verweilen einlädt. Eine Markise sorgt dabei für angenehmen Schatten.
Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten sowie ein Kaminofen sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Im Dachgeschoss gibt es ein Kinder- und ein Schlafzimmer. Ein weiteres Highlight ist das große, helle Bad mit Fenster, das sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt.
Das Untergeschoss des Hauses bietet ein zusätzliches Zimmer mit separatem Eingang und Fenster. Dieser Raum kann aufgrund des zusätzlichen Duschbads entweder als zweites Kinderzimmer oder als Gästezimmer genutzt werden.
Des Weiteren gibt es einen Kellerraum mit ausreichend Staufläche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner.
Für Fahrzeuge stehen auf der gepflasterten Fläche neben dem Haus zwei Parkplätze zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: derzeit vermietet

Käuferprovision: 2,38 % inklusive MwSt vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 208 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Reiheneckhaus befindet sich am ruhigen Ortsrand von Eyb, einem Stadtteil von Ansbach. Eyb bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre naturnahe Umgebung aus, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt.
Für den täglichen Bedarf finden Sie Geschäfte und Supermärkte, die sowohl mit dem Auto oder dem Ansbacher Stadtlinienbus in wenigen Minuten erreichbar sind. Das Zentrum von Ansbach, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, ist ebenfalls gut erreichbar. Der Ansbacher Stadtlinienbus fährt tagsüber alle 30 Minuten in Richtung Zentrum/Bahnhof, von wo aus Sie in nur 30 Minuten mit der S-Bahn nach Nürnberg gelangen können.
Die Immobilie bietet zudem eine günstige Anbindung an das Straßennetz, da sie nur wenige Minuten von der Bundesstraße B14 entfernt liegt. Dies erleichtert das Pendeln in die umliegenden Städte und den Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen.
Eyb ist somit der ideale Ort für all diejenigen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten wünschen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 14.04.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2516