Reduzierte Maklercourtage! Hier ist viel Platz - MHF mit großem Grundstück in ländlicher Umgebung!

# Objektbeschreibung
Guten Tag sehr geehrte Interessenten. Ich möchte mich gerne bei Ihnen vorstellen. Ich bin ein MFH, das im Jahre 2006 in massiver Bauweise in Memmelsdorf OT Drosendorf, auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 2062m² erbaut wurde.

Aufgeteilt wurde ich in KG, EG und einem Dachgeschoss, das noch weiteres Ausbaupotenzial bietet. Im Keller besitze ich einen Heizungsraum mit einer sehr effektiven Pellets-Heizung, die die Fußbodenheizung und die Heizkörper mit Warmwasser versorgen. Zusätzlich habe ich noch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung erhalten.

Weiterhin befinden sich im Keller noch zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, die Küche mit EBK, der Flur, der Hobbyraum und das Bad mit WC. In einem weiteren Raum habe ich meinen Speicher für die Holzpellets erhalten. Dieser hat ein Volumen von ca. 9 Tonnen.

Mein Erdgeschoss wurde aufgeteilt in zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Ein großes Wohn/Esszimmer mit Specksteinofen, integrierter Küche und Zugang zur Terrasse, ein Bad mit modernen Bademöbeln, WC und begehbarer Dusche, ein Gäste-WC, einen Flur. Da ich auch noch ein DG habe, kann durch den zusätzlichen Ausbau weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Im Gartenbereich wurde eine Regenwasserzisterne verbaut, mit der ich meine Toilettenspülung versorge und das Gießen des Gartens mit 3 Wasserhähnen versorge.

Allgemein wurden bei meiner Herstellung nur hochwertige Materialien verwendet. Wie z.B.: Ökoofenheizung, WERU-Fenster, Landhaustüren, hochwertige Fliesen und Laminatböden, Marmorbruch im Duschbereich, Biberschwanzziegel, Titanzink zum Einblechen von Erker und Kamin, Edelstahl für Handläufe und französische Balkone usw.

Auf Grundlage des aktuellen Bodenrichtwertes vom 12.01.2024 und des aktuellen Baupreisindex wurde eine Immobilienbewertung mit vor Ort Besichtigung durchgeführt (**keine Internetbewertung**). Diese Bewertung, den Energieausweis und weitere Informationen wird Ihnen gerne der beauftragten Immobilienberater bei einer Besichtigung vorlegen.

# Ausstattung
moderne und gewartete Pelletheizung mit Solarunterstützung
hochwertige Fenster mit Aufsatzrollo und Kurbel, alle Fenster mit absperrbaren Fenstergriffen
zwei Küchen mit Einbauküchen
hochwertige Bodenbeläge (Marmorbruch)
vollwertige Bäder mit begehbarer Dusche
Gäste-WC´s
Regenwasserzisterne (9000Ltr.)
Einlieger/Kellerwohnung
Dacheindeckung mit Biberschwanzziegel
SAT-Anlage (Kabel-TV möglich)
DG zum weiteren Ausbau
Außenanlage gepflastert
usw.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: REDUZIERTE MAKLERPROVISION! Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,98% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 2062 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt in Drosendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Memmelsdorf, im schönen Oberfranken. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrzeug die Autobahn A73 Richtung Bamberg/Coburg und die A70 Bayreuth/Schweinfurt. Weitere Informationen über Schulen, KiGa, Leben + Wohnen, Freizeit + Sport finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Memmelsdorf unter www.Memmelsdorf.de

# Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 37,00kWh, Energieeffizienzklasse: A, Pellet, Bj.2006

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Energieverbrauch: 37 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 12.05.2016
Gültig bis: 11.05.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: RF-240122#bijLC