Reduzierte Kapitalanlage in Top-Lage in D-Ludenberg! Provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Provisionsfrei für den Käufer!

Die hier angebotene Wohnung ist vermietet und wird aus diesem Grund als Kapitalanlage angeboten!

Diese großzügige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1972 erbauten Wohnhauses. Sie besteht aus 5-Zimmern, Küche, Diele, Bad und einer großzügigen Loggia.

Mit ihren ca. 120 qm Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für die ganze Familie.

Erst Ende 2019 wurde die Wohnung modernisiert und neu vermietet.

Im Kellergeschoss befindet sich ein gepflegter Gemeinschaftswasch- und Trockenraum sowie ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum.

Um dieses Angebot gänzlich abzurunden besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Liegenschaft.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 144-010 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Modernisiert

Kaufpreis pro m²: 2.992,91 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Diese Wohnanlage liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr im östlichen Teil von Düsseldorf, umgeben von Landschaftsschutzgebieten, Wäldern, Feldern und Wiesen.

Der Stadtteil Ludenberg gehört zu den besten und begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und bietet einen hohen Freizeitwert sowie vielfältige Sportaktivitäten. In direkter Nähe grenzt der Grafenbergerwald und die Galopprennbahn. Ebenfalls befinden sich 3 Golfanlagen, mehrere Reiterhöfe, der Rochus Tennis Club sowie ein Segelflugplatz im Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt & Bäcker) sind fußläufig in knapp 3-4 Minuten zu erreichen. Auch Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.07.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 144-010