Raumwunder-Traumhaus ML 1.5 inkl. Grundstück und Baugenehmigung - Region WOB / GF

Neubau von EFH in TOP Qualität inkl. Grundstück im Bauhausstil 1.5 geschossig (86 m² Wohn-/Nutzfläche) 4 Zimmer, Küche Bad, auf jeweils ca. 306 m² Grundstück inkl. Baugenehmigung.. Die üblichen Erwerbsnebenkosten sowie die Bau- / Grundstücksnebenkosten ( Aussenanlagen etc) müssen hinzugerechnet werden.

**TOPS**:

Terrassen Hebe- Schiebeanlage

Fenster mit integrierten Fliegengittern

elektrische Rollläden

Fußbodenheizung

hochwertige Luft- Wärmepumpe - für GEG notwendig

auf Wunsch Photovoltaik (Vorbereitung inkl.)

auf Wunsch: Infrarot Wand & Deckenheizung (sehr sparsam und flexibel)

**Lagebeschreibung:** In der Südheide, etwa 15 km nordöstlich von Gifhorn bzw. 18 km nordwestlich der bedeutenden Autostadt Wolfsburg, befindet sich das traumhafte Erholungsgebiet des BernsteinSees. Hier nutzen Menschen ihre Ferien, machen Kurzurlaub oder genießen einen Tag Auszeit. Rund 100 Meter vom Sandstrand des Sees entfernt beginnt ein ruhiges Areal mit vielen neuen barrierefreien Bungalows und sehr geschmackvollen und gemütlichen Einfamilienhäusern mit max. 1.5 – geschossiger Bebauung, geschmackvoll angelegten Gärten und dem Duft der Heidelandschaft. Der Elbe-Seitenkanal, direkt nebenan und lädt zu langen Spaziergängen oder zum Radfahren ein. Der BernsteinSee gehört zum Landkreis Gifhorn bzw. zur Gemeinde Sassenburg / Stüde und ist ein beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel für Jung und Alt. Der ehemalige Zelt- und Campingplatz wurde durch eine Neufassung des Bebauungsplans in ein wahres Schmuckkästchen moderner Architektur, in ein Wochenendhausgebiet der Zukunft entwickelt. Aus diesem Grund ist es für viele Bewohner der neue oder zusätzliche Lebensmittelpunkt und wird sowohl als Erstwohnsitz als auch als Alters- / Naherholungs-/ oder Urlaubsdomizil genutzt.

1.5 geschossiges Haus im Bauhausstil mit Pultdach, 4 Zimmer, 2 Bäder, Balkon und Terrasse + Carport. Raumoptimiert für Menschen die alle eines gemeinsam wollen. Raus aus aus dem Alltagsstress, sowie den Konvetionen größer, schöner, besser und hin zu wohlfühlen, erholen, weniger Arbeit, weniger Haushalt und weniger Stress.

Bei Bedarf können 2 abgeschlossene Einheiten kreiert werden. (siehe Visualisierungen)

Das ein Wochenendhausgebiet nicht nur für die Alterskategorie 50+ sein muss, beweisen die jüngeren Leute, die sich Lebensqualität leisten wollen und können. Mehr Haus braucht kein Mensch.

Die ideale Ruheoase für Singles oder Paare, für Menschen im besten Alter, für Reiter, Fußballer, Segelflieger, Golfspieler, Freizeitgestalter, Sonnenanbeter, Strandfletzer, Wasserskifahrer, Schwimmer , Wasserskifahrer, Padler, Radfahrer, Schachspieler, Relaxer oder einfach nur Menschen wie Du und ich.

Sie möchten etwas erleben, dann ist die Erlebniswelt am Bernsteinsee genau das richtige für Sie. Sie möchten in Ruhe Ihre Freizeit und / oder das Wochenende genießen, dann ist dieser Ort genau das richtig für Sie. Sie möchten Ihren Ruhestand vorbereiten und dem Alltag entfliehen…

Wer an den Bernsteinsee möchte, der findet ihn, 14 km nordöstlich von Gifhorn oder 18 km nordwestlich von Wolfsburg. Ein traumhaftes Gebiet für Freizeit, Erholung oder einfach nur Leben und genießen in der Südheide.

Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens hält die Gemeinde Sassenburg für die Bewohner vor. Die Busanbindung Richtung Weyhausen, Gifhorn, Wolfsburg befindet sich direkt am Bernsteinsee. Die Dinge des täglichen Bedarfs kauft man im nahen Grußendorf (2,5 km) und der Allgemeinmediziner befindet sich gleich nebenan. Auch sonst lassen sich alle Einrichtungen innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichen. Und wer kein Auto besitzt, nutzt die allgemein angebotenen Servicedienstleistungen (Bus) oder etwaige Mitfahrgelegenheiten. Und wer selbst nicht kochen mag, für den hält das Bistro, das Restaurant oder die Strandbar am Bernsteinsee einige kulinarische Köstlichkeiten für sie vor.. Die neue Siedlung am Bernsteinsee hält für jeden das Richtige bereit.

Es gibt viele Gründe ein Raumwunder- Traumhaus zu erwerben. Suchen Sie sich Ihren aus. Wir sind für Sie da. Einige Grundstücke stehen für Sie zur Verfügung

**Unsere Dienstleistung ist vielfältig**.

Wie Sie wohl wissen, besteht der Wunsch zur Realisierung Ihres Traumhauses nicht nur darin, ein Grundstück und ein Haus zu erwerben. Es gilt von Anfang an eine komplette Kostenplanung auch in Hinsicht auf die Grundstücks- und Erwerbsnebenkosten zu erstellen die vielfältigen Bauherrenaufgaben unter die Lupe zu nehmen und Sie auf Wunsch dabei begleiten.

Damit Ihr Hausbau nicht zum Horrorszenario ausartet, werden wir für Sie da sein. Zunächst werden wir mit Ihnen zusammen das richtige Grundstück aussuchen, welches von der Größe und Ausrichtung Ihren Wünschen entspricht. Als nächstes erstellen wir eine Gesamtkostenkalkulation, damit es kein böses Erwachen gibt, wenn unvorhergesehene Kostenposition auftauchen. Wenn die Finanzierung sichergestellt ist begleiten wir Sie in den Notarangelegenheiten, um das Grundstück zu sichern.

Dann kommt der Architekt ins Spiel, der Ihren individuellen Grundriss erstellt und den behördlichen Erfordernissen anpasst. So kann es zur Kostenkalkulation für die Bauausführung kommen. Die Frage die sich nun stellt ist, ob sie ein „Ausbauhaus“ also einen geschlossenen Rohbau in dem Sie sämtliche technischen Gewerke und Ausbaumaßnahmen selbst erledigen möchten, um Kosten zu sparen oder lieber eine schlüsselfertige Version erwerben, indem Sie die Malerarbeiten und die Fußbodenbeläge selbst erledigen . Selbstverständlich besteht die Möglichkeit das Haus „Bezugsfertig“ oder sogar „komplett fertig“ zu erwerben. Letztendlich ist es alles eine Sache des Geldbeutels oder der Bonität, gerade da das Baugeld seit einiger Zeit nicht mehr so extrem günstig ist.

Als nächstes gilt es den Bauauftrag so abzuschließen, dass keine Frage offenbleibt, denn Nachträge sind des Bauträgers liebstes Kind. Je ausführlicher der Auftrag ausgefertigt ist, desto größer ist die Sicherheit für die Bauherren- / frauen.

Es folgt die Baudurchsprache, um sämtliche Details festzulegen und die Bemusterung für die Dachziegeln, die Sanitärartikel, Bodenbelege (Fliesen) Türen, Beschläge die Elektroausstattung und ggf. Sonderwünsche, wie Kamin, Zuwegung, Zaun etc. vorzunehmen.

Da die Baugenehmigung gemäß unserer Planung bereits erfolgt ist, kann zeitnah angefangen werden zu bauen!

Die Bauzeit bis zur Fertigstellung beträgt derzeit ca. 8-10 Monate. Während dieser Zeit begleiten wir Sie in allen wichtigen Fragen bis zum Einzug in Ihr Traumhaus.

Sie haben die Möglichkeit, ihr Raumwunder Traumhaus über einen, unserer zuverlässigen Finanzierungspartner zu finanzieren. Ein unverbindliches Angebot wird gern erstellt.

Da es sich um ein Wochenendhausgebiet handelt, sind die Beleihungskriterien der Banken allerdings deutlich unter denen von Häusern in Wohngebieten. Aus diesem Grund muss neben eienr guten Bonität auch mit der Stellung von Zusatzsicherheitengerechnet werden.

**Angabenvorbehalt, Haftungsausschluss und Hinweise**

Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt erstellt und entsprechen zum Zeitpunkt der Herausgabe der Projektzusammenfassung dem aktuellen Stand der Informationen. Die Abbildungen und Visualisierungen sind Bestandteil der derzeit bestehenden Planungsunterlagen, die sich ggf. durch behördliche Auflagen respektive bautechnische Notwendigkeiten ändern können. Ferner weisen wir darauf hin, dass das dauerhafte Wohnen in einem Wochenendhausgebiet nicht genehmigt ist. Gemäß den Regularien eines solchen Gebietes dürfen Sie sich an Wochenenden, im Urlaub und zu sonstiger Freizeit in Ihrem Domizil aufhalten.

Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, Änderungen, Irrtümer und Druckfehler sind ausdrücklich vorbehalten. Das gilt natürlich nicht bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen falschen Angaben. Auch durch künftige wirtschaftliche Entwicklungen, Änderungen behördlicher oder gesetzlicher Neureglungen bedingte Abweichungen sowie technische Änderungen, die sich für die Durchführung der Baumaßnahme als zweckmäßig erweisen, behalten wir uns vor. Als verbindlich gelten ausschließlich die Angaben im Notarvertrag, den Werkverträgen und den von der Gesellschaft zur Verfügung gestellten und gegengezeichneten Unterlagen.In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, das es sich nicht um ein Wohngebiet sondern um ein Wochenendhausgebiet handelt, dessen Regularien eingehalten werden müssen, auch wenn die Bauausführung der meisten Häuser die gemäß dem Bebauungsplan erstellt wurden, dies nicht zwingend vermuten läßt.