Raumwunder im Ortskern von Bersenbrück für nur knapp ca. 1.000 €/m²!

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause:
Einzigartiges Raumwunder auf großzügigem Grundstück in Bersenbrück!

Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1937 auf einem ca. 835 m² großen Grundstück im Ortskern von Bersenbrück errichtet. Durch einen Anbau in den 50er Jahren und einen weiteren, größeren Anbau in den 80er Jahren wurde die Wohnfläche des Hauses auf seine heutigen ca. 265 m² erweitert. Es befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit wenig Autoverkehr.

Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, eine im Erdgeschoss und die andere im Dachgeschoss. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge auf gegenüberliegenden Seiten des Hauses, was für ungestörte Privatsphäre sorgt. Bei Bedarf kann die Wohnfläche jedoch leicht und ohne großen handwerklichen Aufwand zu einer Einheit verbunden werden. Das Haus besticht von außen mit einem großen Garten und einer zeitlosen Klinkerfassade mit Fachwerkelementen im Anbau.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 140 m² mit zwei Schlafzimmern, ein geräumiges Büro, ein Badezimmer und neben der Küche ein großes Wohnzimmer mit bodentiefen Glaselementen für viel Licht.

Die Obergeschosswohnung bietet auf ca. 125 m² fünf Zimmer, zwei Badezimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche und einen Balkon in bester Süd-Westausrichtung.

Aktuell wird die untere Wohnung für eine Kaltmiete von 7.200,00 € im Jahr (600,00 € monatlich) vermietet.

Neben der Wohnfläche steht Ihnen eine Garage mit Abstellraum, ein nicht ausgebauter Spitzboden, ein kleiner Kellerraum und ein Heizungsraum als Nutz- und Stauraum zur Verfügung.

Wir würden uns freuen, Ihnen weitere Details in einem persönlichen Besichtigungstermin zu erläutern. Zögern Sie nicht und stellen Sie eine Anfrage. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zum Besichtigungstermin vor.

# Ausstattung
Die Highlights:

- große Wohnfläche
- ohne Umbauten flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
- ZFH befindet sich im Glasfaserausbaugebiet
- liegt im Fernwärmeausbaugebiet von Bersenbrück
- Lage in Sackgasse
- tolle helle Räume im Anbau durch große Fensterfronten
- charmante und pflegeleichte Klinkerfassade
- elektrische Garage
- Terrasse
- Balkon

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahre 1990. Das Haus liegt aber im Ausbaugebiet für Fernwärme.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort (EG vermietet)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 833 m²

# Lagebeschreibung
Bersenbrück ist eine Samtgemeinde und selbständige Gemeinde im Norden des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen.

Die Samtgemeinde erstreckt sich vom südöstlichen Artland in den nördlichen Bramgau und umfasst weite Teile der Ankumer Höhe. Östlich schließt das Oldenburger Münsterland an.

Die Hase durchfließt die Samtgemeinde im Süd-Nord-Richtung. Im Süden des Samtgemeindegebiets liegt der Alfsee.

Die Immobilie liegt zentral, somit sind alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen.

Distanzen:

- Supermarkt: 650 m
- Bushaltestelle: 400 m
- Apotheke: 600 m
- Kindergarten: 700 m
- Grundschule: 1,5 km
- Spielplatz: 1,1 km
- Bahnhof: 400 m
- Osnabrück: 33,6 km
- Cloppenburg: 39,4 km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 110052