Raum und Potential in Thalmassing
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Raum und Potential

849.000 €

93107 Bayern - Thalmassing
30.04.2024
  • Wohnfläche 325 m²
  • Zimmer 11
  • Schlafzimmer 8
  • Badezimmer 4
  • Grundstücksfläche 781 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 2005
  • Provision Mit Provision
  • Einbauküche
  • Garage/Stellplatz

Standort

93107 Bayern - Thalmassing

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das in Wohnungseigentum geteilte Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Wohneinheiten, eine Einliegerwohnung und ein Appartement und bietet ein individuelles Wohnen mit vielen Möglichkeiten und Kapazitäten. Der großzügige Garten mit Pool und Gartenhäuschen lädt zum Spielen und Verweilen ein. Die unterkellerte Doppelgarage mit Außenzugang bietet zudem viel Stauraum.

# Ausstattung
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

EG: Eingangsbereich mit Schwedenofen und Kellerabgang, Gäste-WC, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, Koch- und Essbereich mit Einbauküche, Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer.

OG: Eingangsbereich mit Kaminanschluss, Gäste-WC, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Dusche und WC, Koch- und Essbereich mit französischem Balkon, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer.

Appartement mit Tageslichtbad, Einbauküche und Wohn- und Schlafbereich.

UG: Eingangsbereich, Heizraum, Tankraum, Waschraum, und ein Abstellraum.

Einliegerwohnung mit Tageslichtbad, WC, offenem Küchen-, Ess- und Wohnbereich und einem Schlafzimmer.

Die Böden sind mit Vinyl, Echtholz und Fliesen belegt.

Hochwertige Baumaterialien, gehobener Innenausbau sowie ideale Raumaufteilung zeichnen diese Immobilie aus.

Für ein angenehmes Raumklima sind alle Wohnungen mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollos versehen. Stilvolle Sanitäreinrichtungen gehören zum Konzept.

Grundrisse und weitere Unterlagen stehen auf Anfrage zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 781 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Thalmassing bietet einen Wohnstandort mit Wohlfühlgarantie. Das Gemeindegebiet liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B15 und der Autobahn A93 und verfügt über regelmäßige Busverbindungen in das nahe gelegene Regensburg. Die gute Infrastruktur bietet alle erforderlichen Einrichtungen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und vieles mehr finden Sie in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, das unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Manuela Ehrlinger
Tel: 0941/30 770-224
Fax: 0941/30 770-17
Email: manuela.ehrlingerremax.de
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-ID: 224/214/02716

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 60.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2241-05923

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